2022年購買出租英國樓物業時注意事項

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新年開始，往往是反思的時候，對投資者來說，也是審視英國樓物業投資資產的絕佳機會。

這不僅可以概括自己的回報，而且通常可以思考出2022年的英國樓物業新投資途徑。

對於許多英國樓物業投資者來說，2021 年又是成功的一年。隨著強勁的需求、不斷上漲的價格和蓬勃發展的租賃市場，

英國樓物業不斷升值而且租金回報非常可觀。在對 2022 年及以後的英國樓物業需求預測的支持下，

市場上的英國樓物業業主數量達到了歷史最高水平。

隨著越來越多的英國樓物業投資者現在希望開始或建立英國樓物業投資組合，

在 2022 年投資購買出租時究竟應該考慮什麼？英國領先的英國樓物業投資公司 Joseph Mews 討論了在新的一年買房出租的一些關鍵考慮因素。

從表面上看，一些英國樓物業投資者在投資購買出租物業時可能只關注數字——價格、收益率和預測，

但這些指標的根源究竟是什麼？租戶需求。如果沒有租戶想要租用房產和持續的需求，

英國樓物業價格和租金收益通常不太可能上漲——甚至保持競爭力。

租戶的需求總是在不斷變化，但自從英國樓物業繁榮以來，

這些租客優先事項已經發生了不可估量的變化，使其成為 2022 年的關鍵考慮因素。

雖然租戶現在對出租物業的要求更高，但負擔能力將始終是大多數租戶的首要任務。

這場大流行催生了租賃市場的無數變化，其中大部分來自生活方式的轉變。

工作場所比以往任何時候都更加靈活，租戶可以在家中生活和工作——這似乎是一個永久性的變化。

因此，預計到 2022 年，更寬敞的英國樓物業將成為租戶的首選。

在英國 50 家最大的雇主中，有 43 家提供辦公室/家庭分體式服務，家庭辦公室的額外空間在當今市場上至關重要。

也就是說，進入戶外區域也是現代租戶的一個關鍵優先事項。更具體地說，

研究表明，自大流行以來，帶露台的房產的搜索量增加了 204%，凸顯了這些資產的潛力。

除了租戶需求外，新興的英國樓物業趨勢也可能對英國樓物業市場產生重大影響，

更具體地說，對投資者的投資組合產生重大影響。近年來，住宅市場的可持續性一直是重點關注領域，

隨著綠色空間的價值不斷提高，物業修復已成為市場的顯著趨勢。

根據定義，財產修復是重新利用現有建築物的過程，而不是開發新區域。

與新建建築相比，物業修復提供了許多不同的優勢，包括有機會品嚐新的功能並受益於黃金地段。

雖然財產修復向一個地區的標誌性過去致敬，但這些發展在當代和歷史之間取得了平衡。

例如，位於伯明翰水道上的房產修復項目 Lockside Wharf 將保留該地點以前玻璃廠的原始特徵，同時為高檔公寓提供最新的固定裝置和配件。

眾所周知，綠色空間和開放區域在市中心變得稀有，現有場地的重新開發過程將繼續推動房地產修復的普及。

再加上租戶正在尋找更具特色的房產和黃金地段，這種英國樓物業趨勢是投資者在 2022 年購買出租的關鍵考慮因素。

在購買出租投資時，活化地點應始終是優先事項。正在進行更新項目的地區通常比沒有任何外來投資的地區具有更大的潛力，

這通常對當地英國樓物業市場有直接的好處。

有了新的公共空間、綠地和便利設施，再生項目通常會帶來更多的就業機會，從而吸引更多的人口。

這些再生計劃轉化為對英國樓物業的更大需求，為資本增長和租金上漲提供了更多機會。

例如，伯明翰正處於迄今為止最大的轉型之中，這不僅擴大了城市的機會，還增加了英國樓物業市場的潛力。

除了舉辦 2022 年英聯邦運動會——一場將吸引超過 15 億觀眾的奇觀——這座城市很快將擁有一個 HS2 樞紐，並受益於整個中心的新公共領域。

因此，伯明翰已成為 2022 年在英國投資的最佳地點之一。到 2026 年，不僅價格預計將增長 24.5%，

而且同期平均租金可能增長約 14%。雖然城市的擴張是價格上漲的根源，但它也吸引了對伯明翰的進一步投資。

雖然每個新年都為英國樓物業投資者帶來了豐富的機會，但可以說 2022 年會有更多機會。

大流行已經影響了英國房地產市場的每一寸土地，新的租戶需求和英國樓物業趨勢為投資者提出了新的考慮。

從空間的價值和房地產修復的興起到再生項目的潛力，在 2022 年建立房地產投資組合時考慮這些領域至關重要。