為何投資者在英國房地產市場，選擇曼徹斯特多於倫敦?

曼徹斯特的人口增長迅速，增長速度超過全國平均水平。而且受惠於龐大的學生人數，每年大約有 20,000 人決定在畢業後留在曼徹斯特工作及居住。由於畢業後留下的畢業生比例如非常高，曼徹斯特的人口是英國最年輕的人口之一，約有 60% 的居住人口介乎 25 至 30 歲之間。

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到 2025 年，市中心的人口預計將增加 125,000，未來對於英國曼徹斯特政府和英國物業建築商的英國新樓積建需求造成嚴重壓力，代表房屋完全供不應求，價格及租金增長有很大的上升空間。

英國第一大城市一定是倫敦，但曼徹斯特有很大可能成為第二個倫敦的潛力，更多投資者傾向於投資曼徹斯特房物業多於倫敦物業。兩個英國城市在物業投資、旅遊、教育及工作都非常具有吸引力。

曼徹斯特市中心近年來經歷了巨大的轉變，曼徹斯特物業不足加上高租務需求使曼徹斯特成為英國物業投資的理想之地。曼徹斯特房價在英國脫歐期間表現良好，儘管存在不確定性，但由於曼徹斯特租務需求旺盛，租金回報率高，所以曼徹斯特房價仍繼續上漲。

在過去的幾年裡，倫敦物業升幅稍微停滯，總人口增長不達 900 萬，倫敦物業業主的平均租金回報只有3.6%。而在曼徹斯特，年租金回報率則高達 7.89%，而且隨著曼徹斯特人口的不斷增加，曼徹斯特物業對英國物業投資者來說是一個非常有利可圖的機會。

選擇曼徹斯特而物業不是倫敦物業進行英國物業投資，另一個主要原因是曼徹斯特的學生人數。曼徹斯特擁有 5 所大學以及合共100,000名學生。因此亦被《泰晤士報》和《星期日泰晤士報》優秀大學指南評為畢業生就業第一名的英國城市。