最新數據顯示,整個英國樓物業市場的買家興趣並未減弱,預計大流行後的下滑仍未實現。
再過一個月,另一個房價指數和最新的 Rightmove 結果表明,英國樓物業行業的情況仍在迅速發展。
與 ONS 的數據相比,Rightmove 的月度指數檢查的是英國樓物業要價而不是英國樓物業售價。
它表明價格出現了有史以來最大的月度漲幅,飆升 2.3% 至 348,804 英鎊,創下歷史新高。
每年,與去年同期相比,賣家為英國樓物業尋找的價格要高出 9.5%。
庫存水平方面的好消息是,與 2021 年 2 月相比,賣家數量增加了 11%。要求英國樓物業經紀人估價的人數也增加了 11%。
這些數字清楚地表明,疫情的後果以及一些人預測的急劇放緩尚未生效。
買賣雙方之間的競爭仍然很激烈,人們的行為似乎仍然受到“疫症新常態”的影響。
Rightmove 的英國樓物業數據主管蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 說:
“數據表明,人們對疫情放寬驅動的舉措還遠遠沒有結束。如此重大的社會事件意味著,
即使在疫症爆發開始兩年後,人們仍在繼續重新考慮他們的優先事項和他們想住在哪裡。”
由於英國首相鮑里斯·約翰遜(Boris Johnson)的消息稱,最終限制措施將比預期提前一個月取消,
因此可能會遲早對英國樓物業買賣趨勢產生連鎖反應。班尼斯特認為,有一批新的搬家者希望返回主要城市和通勤城鎮。
“高需求和可用庫存短缺正在支撐價格上漲和本月創紀錄的平均要價,”
他補充道。 “毫無疑問,不斷上漲的生活成本正在影響許多人的財務狀況,尤其是那些試圖攢夠存款以升職或升職的人。”
儘管如此,整個國家的需求似乎都在上升。
近年來,對倫敦樓物業的需求下降,導致英國樓價停滯不前。
與此同時,英國樓物業市場的贏家一直是北部地區,尤其是西北部地區正在經歷繁榮。
然而,Rightmove 注意到,與市場其他地方相比,首都買家詢價的年度增幅最大。
2020 年 2 月至 2021 年 2 月期間,倫敦的潛在買家激增了 +24%。
它還經歷了自 2016 年以來最大的年度價格上漲幅度。這可能是取消大流行限制並吸引工人和城市居民返回倫敦的直接結果。
近年來,英國樓物業市場面臨的最大挑戰之一是與買家數量相比缺乏庫存。這導致一些地區的英國樓價以更快的速度上漲。
約克 Hudson Moody 的董事總經理 Ben Hudson 表示,一旦房產上市,它就會在多個買家的興趣下立即下架。
這意味著很多英國樓物業都以高於要價的價格出售,使得準確估價變得更加困難。
他補充說:“好消息是,我們開始看到英國樓物業樓不足壓力緩解的初步跡象,
在經歷了兩年的大流行市場狂熱之後,更傳統的季節性市場開始回歸。
“我們正在評估更多英國樓物業,看到更多新房源進入市場出售,我們看到了繁忙但更傳統的春季旺季的跡象。”
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