2022年英國二手樓及物業投資 – 最常問的8個問題︱Part B

文章中會為你解決以下的謎思:

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Q6 : 如何尋找英國名校區物業 ? 英國名校區物業值得投資 ?

在之前的文章當中，已經解釋了如何找出英國名校區的物業，當中需要用以下3個網站:

延申閱讀: 英國移民升學買樓謎思 – 英國校網懶人包【家長必學】

但在投資角度上，英國名校區物業相對於同一個城市的其他地區的物業價格更高，因此回報相對低，除非長期自住的需要，否則在投資角度上，租比買更划算 !

Q7 : 香港人能否在英國做到按揭 ?

香港人是可以在香港本地用香港收入做到英國的按揭，當中有3個重點

收入須多於20000 (收入不是重點)
按揭的壓力測試，在於租金收入
按揭形式 ( 還息還本/還息不還本 )

延申閱讀 : 英國物業按揭懶人包 – 條件/實例/回報

按揭的優勢有很多，用最少的成本買可以買最多的資產，所以進行按揭時，首先要知道可以借到有幾「盡」，其次，即使申請了英國物業按揭後，物業必須有正現金流，兩者缺一不可，同時住意樓市周期，只可以在樓價低位買入做按揭才是最安全 !

Q8 : 英國物業有什麼中伏位?

英國物業中伏位

以下是不同的中伏可能性，導致你的物業不能進行按揭，甚至難以買出及出租 !

河景，河水泛濫 (銀行未必可以批按揭)
外牆物料不防火 (銀行不可以批按揭)
Leasehold只有不足99年 (銀行不可以批按揭/樓價隨時間貶值)
保證租金回報 (發展商速銷質素參差的物業)
等等

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Q9 : 有什麼英國物業「抵買」?

首先在英國，我個人不建議買 Apartment，Apartment 在英國就接近香港的私樓，有會所、泳池等設備，而最「抵」買就是Block Of Flat，指有一間大的 House (獨立屋)，近似於香港的唐樓，一整個House當中，有數個 Flat (單位) 收租。隨了價格低以外，回報亦非常可觀 !

投資回報 :

買人價 : 68萬鎊

租金收入 : 60000鎊 / 每年

年租金回報 : > 8%

而用英國按揭買入 :

首期連雜費 : 25萬鎊

利息 : 1785鎊

淨租金收入 : 3215鎊 / 每月

年租金回報 : > 15%

Q10 : 語言不通如何解決 ?

其實在英國物業主要以英文為主，但在英國有很多的廣東話的律師等等，基本上不用擔心語言上的問題 !

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英國二手樓及物業投資 – 最常問的8個問題 (II)

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