2022年英國物業按揭懶人包 - 條件/實例/回報

文章中會為你解決以下的謎思:

英國物業按揭
用最低成本買入物業的方式 :

Step 1 : 外國投資者的按揭條件

立即訂閱

Step 2 : 外國投資者的按揭選擇

英國物業投資者在整個買樓流程當中，第一步 : 揀物業，第二步:安排估值，有了估值，買家就可以找 Mortgage Broker / 銀行，進行物業按揭，一般的物業 ( 非HMO/新樓 ) 可以申請75%以上的按揭，而以下就是選擇不同按揭的優勢 !

Mortgage 按揭

用按揭的方式買入物業

優勢

缺點

Refinancing 加按

先用全款買入，再加按套現 ( 一般英國業主會 UKPOA 學員的選擇 )

優勢

缺點

還息還本

較少選擇還息還本，租金未必可以支付每月按揭還款。

優勢

缺點

還息不還本

每月只還利息，不還本金。( 一般英國業主會 UKPOA 學員的選擇 )

優勢

缺點

Step 3 : 按揭實例

一般銀行會提供約2.5-4%的利息，以下會用一個自住及出租的例子，分享英國物業業主的成本/回報等。

基本資料

英國物業價值及價格 : £ 300,000
LTV 按揭成數 : 75%
Loan 借貸 : £ 225,000
Deposit 首期 : £ 75,000
Interest 利息 : 3.5%

英國物業自住

還本還息 : £ 656 = £ 225,000 x 3.5% / 12 months
還本不還息 : £ 1347

英國物業出租

出租租金 : 約 £ 1200
租金回報 : 4.8% = £ 1200 x 12 / £ 300,000
還本還息 : – £ 147 = £ 1200 – £ 1347
還本不還息 : 8.7% = (£ 1200 – £ 656) x 12 / £ 75,000

總結 : 買樓不是為了供滿物業，而是為了透過物業可以養活自已，所以投資英國物業，重點在於用最少的資金、用最準確的策略提高回報等，按揭只是其中一個令回報提升的工具，當然投資英國必須要更認識當地的市場，避免踏中當地的投資陷阱 !

延申閱讀 : 英國二手樓出租 : 找出好的英國物業租務公司 !

近期文章

在英國買物業、買樓，不知道從何入手 ? 不知道應該在英國買那一類型的物業? 不知道應該如何找專業的英國買樓團隊 ? 立即進入英國物業投資課程，為您分享2022年，最佳的英國物業買樓教學及買樓貼士，分析英國物業稅、英國買樓指南、英國買樓方式、英國熱門物業種類 !

英國業主會 UKPOA 通過本地教學、英國團隊及實地考察 , 將英國買樓知識傳授給物業投資者. 學員亦可借助英國業主會 UKPOA 在英國的人脈關係及英國物業團隊。例如: 尋找英國荀盤 / 英國二手樓的經紀 ( sourcing agent) , 可靠的英國物業裝修師傅 ( builder ) , 醒目的英國物業按揭經紀 ( mortgage broker ) , 具經驗的英國物業律師 , 會計師, 及英國稅務專員 ( solicitor , accountant and tax advisor ) 等，同時我們有會員課程令學員的英國買樓過程更容易起步和更安全 . 錯過了08年的香港樓牛市，不可以再次錯過2022年的英國物業牛市 !

英國物業按揭懶人包 – 條件/實例/回報