英國物業如何應對及避開水浸危機 ? (上)

英國物業如何應對及避開水浸危機 ? (上)

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暴雨及潮漲等引致洪水及水浸在英國不時會發生。不知道你的英國物業在英國會否受水浸影響 ?

以下是確保您的英國物業得到適當保護的方法以及您在購買英國物業時需要注意的事項。

文章重點

• 英國環境局可以在您的郵政編碼中提供有關洪水及水浸風險的詳細信息,並且在購買過程中的搜索中會標記洪水風險

大多數情況下,住在洪水及水浸區的英國物業中是完全安全的。但是您可以設置一些簡單的保護措施。

• 現時有更多針對洪水氾濫的英國物業的物業抵押貸款,而且政府支持的計劃現在使即使是洪水及水浸風險最高的英國物業也可以投保

 

目前有 5% 的英國房產屬於最高的洪水風險類別,預計到 2050 年將增加 1%

無論您是否受到最近山洪暴發的影響,是否居住在沿海地區或河流經常決堤的城市或城鎮,

有一件事是相當肯定的;必然會發生洪水及水浸。

美國宇航局預測,在未來二十年裡,世界各地可能會發生異常的洪水集群。

然而,一些最好的英國物業建造在易受洪水侵襲的地區。

由於不可預測的天氣和氣候變化,以前從未被洪水淹沒的房屋也可能會經歷水位上漲。

 

沒有人想被洪水水浸淹沒,但如果我們接受這種可能性,我們就可以做好計劃。以下是英國物業投資者需要知道的:

第一: 了解您所居住的英國物業是否在水浸地區

無論您是在尋找新的英國物業,還是已經租了居所,想清晰洪水水浸風險的最佳方式是英國政府的洪水水浸預警信息系統

威爾士、蘇格蘭和北愛爾蘭也有類似的信息系統。 

輸入您的英國Postcode ,對方就會提供一份即時報告,其中包含涵蓋地表水(強降雨)、河流和海洋的洪水風險評估,以及最近的洪水地圖。 

您也可以直接聯繫英國環境署,通過將地址發送至   [email protected] 來索取房產的完整洪水歷史記錄。 

一般會在 20 個工作日內通過電子郵件收到一份免費報告。

第二: 了解您所投資的英國物業是否在水浸地區

如果您已經接受了英國物業的報價,並指示了律師,他們將在銷售完成之前英國物業該區進行搜查。

如果環境報告表明有洪水水浸風險,或者已知的洪水水浸歷史,您的律師將要求提供洪水水浸報告。

洪水水浸報告包括來自環境局、英國地質調查局的一系列洪水數據和來自 HM Land Registry 的財產數據。它會告訴你:

• 過去洪水水浸紀錄

地表水洪水水浸風險

河流和沿海洪水水浸風險

地下水氾濫風險

目前已到位和擬建的防洪設施。

它還將提供洪水風險可保性的指示、專家風險評估並提供預防措施的建議。

第三: 居住在水浸地區的英國物業是否安全 ?

不一定,大多數情況下,住在洪水水浸區的英國物業是完全安全的。

但是,任何突然的水湧都會危及生命。在沒有警告的情況下發生山洪暴發特別危險。

即使您的英國物業發生洪水水浸,在山洪暴發期間,留在物業中比外出步行或乘車時更安全。

被洪水淹沒的物業不會對生命構成嚴重威脅。

但洪水水浸會對牆壁、地板、家具和電器造成大量損壞。作為業主,如何處理英國物業是一個非常大的挑戰。

政府建議如果發生洪水,應該關閉煤氣、電和水,

最好將家具移到樓上,並將人和寵物轉移到安全的地方。

與以往一樣,請遵循緊急服務建議並在遇到任何緊急危險時撥打 999

大多數保險單會支付臨時住所的費用,這將使您能夠搬出因洪水損壞的房屋,直到物業中的物件變乾以及任何損壞的電器得到修復。

這個網頁可以關注全國范圍內的洪水警報和警告。

第四: 在水浸地區的英國物業是否可以進行按揭

可以,但是在為已知會發生洪水及水浸的英國物業提供貸款時,英國物業按揭公司及英國銀行會更加謹慎。

有英國物業按揭公司及英國銀行可能會堅持業主必須為洪水水浸投保,有時需要更高的按揭數目才能獲得抵押貸款。

與所有英國物業一樣,您是否有資格獲得抵押貸款取決於不同的因素,

但好的按揭經紀人能夠指導您完成英國物業抵押貸款。