英國物業市場：快節奏的英國租賃市場又創紀錄，出租屋被搶購一空

立即訂閱

英國的租賃市場需求量很大，許多地區的租戶數量持續超過了可提供的房產。

購房出租的房東在列出他們的房產時，發現全國大部分地區都不缺乏感興趣的租戶。對房東來說，這意味著更少、更短的空閒期和大量的需求，儘管這對租戶來說是一個具有挑戰性的市場。

根據Ocasa Homes發布的最新數據，整個英國的租賃市場中，有17%的房屋在掛牌後兩週內達成了租賃協議。考慮到安排和進行看房以及接受報價所需的時間，這個數字非常快。

在一些地區，如西約克郡的布拉德福德，市場胃口特別大，租賃市場上30%的房屋在掛牌後兩週內被租戶買走。

Ocasa的數據顯示，在租賃市場上，房產從上市到出租所需的時間，除了城市之外，還有地區。

就地區而言，英格蘭東部的出租物業被搶購的速度最快，幾乎有四分之一（24%）的房屋在上市後兩週內就被搶購一空。倫敦也仍然是一個快速的市場，有20%。

西南部（19%）和東南部（17%）的租賃市場速度也領先於全國平均水平。

從各個城市來看，格拉斯哥為26%，倫敦為20%，布里斯托爾為17%，這些城市的租賃市場存量在被租戶佔用後消失得特別快。

Ocasa還發現，整個英格蘭的租金價值經歷了自2008年以來的最高年增長率，因為租戶的慾望非常強烈，加上相對短缺的庫存，租金被持續推高。

幸運的是，對於那些在充滿挑戰的英國租賃市場上掙扎的租戶來說，房地產投資者和房東的信心似乎仍然很高，這意味著許多人正計劃投資更多的物業來出租。

來自過渡性融資經紀人Finbri的研究最近顯示，50.45%的現有房產投資者計劃在2023年增加對住房的投資。

在最老練的房產投資者中，甚至有更多的活動，68%的人在他們的投資組合中擁有超過5個房產資產，計劃利用 “2023年的更多機會“。

Finbri聯合創始人Stephen Clark說。 “這些發現表明，隨著經驗不足的投資者尋求出售，那些擁有龐大房產組合的人更有可能利用日益增加的房產供應。“

與任何資產一樣，都存在風險，但通過房產投資者選擇最佳地點和房產類型，以及對市場採取長期觀點，這些風險可以降到最低。

克拉克指出，目前，利率上升是一個令人擔憂的問題。然而，在9月的小型預算之後，貸款人從貨架上撤下產品，利率出現了短暫的急劇飆升，現在情況已經開始恢復，而且利率仍然處於相對的歷史低位。

作為Finbri研究的一部分，它強調了它認為在未來幾個月可能成為房地產投資者的潛在 “熱點“。這些地區包括利物浦、雷丁、博爾頓、斯勞、阿伯丁和伯頓。

他補充說：“房地產投資可以是使你的投資組合多樣化和產生額外收入的一個好方法，但重要的是要做研究，以發現哪些地方更適合投資。

“密切關注利率，因為預計未來幾年利率將上升，並註意市場的發展，這可能使其更具競爭力。“