英國物業市場：英國HMO多房式住宅市場已價值 260 億英鎊，哪裡是HMO熱點？

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HMO 英國多房式住宅作為一種投資選擇，它的受歡迎程度在英國某些地區正在上升，新的研究已經確定了HMO 英國多房式住宅市場的價值。

英國多房式住宅 (HMO) 為英國物業投資者和購買英國物業出租業主提供了一系列好處。對於那些希望從簡單的購買出租實現多樣化的人來說，英國多房式住宅 HMO 可以提供更高的收益、更少的空置期和更多的收入保證。

根據 Revolution Brokers 的數據，在整個英格蘭，目前運營中的英國多房式住宅 HMO 物業數量為 55,849 處。它們的總價值為 259.44 億英鎊。在當前物業市場的氣候下更被描述為一種“穩健”的行業，在一些地方尤其受到不少英國物業投資者和業主的歡迎。

數據顯示，倫敦擁有最多的 HMO 出租物業，不出所料，這些英國物業也擁有迄今為止最大的集體價值。目前，首都有 13,528 套此類英國物業，總價值 112 億英鎊。英國多房式住宅 HMO 的平均價格為 826,209 英鎊。

東米德蘭茲郡是諾丁漢、萊斯特和林肯等城市的所在地，其英國多房式住宅 HMO 的比例也不少，該地區有 10,737 家，佔全國總數的 19%。它們價值 29 億英鎊，單價平均為 274,126 英鎊，因那裡的房價遠低於英國倫敦。

僅從價值來看，該國西南部的總價位僅次於首都，擁有 38 億英鎊的 HMO 英國多房式住宅。其次是東南部，為 33 億英鎊。

英國多房式住宅 HMO 的官方定義是出租給三個或三個以上的租戶，而這些租戶組成一個以上的家庭，並擁有共用設施，如廁所、浴室或廚房等等。還有一種“大型英國多房式住宅 HMO”，由至少五個租戶組成的。

通常，英國多房式住宅 HMO 吸引年輕的單身人士租住，他們通常想要比自己租一套獨立的公寓更便宜的選擇，或者希望從與他人共享房屋中的社交方面受益。畢業後，越來越多的年輕專業人士被英國物業類型所吸引。

租戶可以同意聯合或單獨租賃。在聯合租賃中，每個人都對租金負責，而在單一租賃中，您只對自己負責——如果其他人不支付租金或想搬出，您不受影響。

對於房東來說，有時更可取的是單一租賃，因為它可以最大限度地減少您沒有收到租金時的空置期，因為租戶可以單獨進出，因此您仍然可以從剩餘的租戶中獲得收入。但是，缺點是這可以創建更多管理事項。

Revolution Brokers 的創始董事 Almas Uddin 對英國多房式住宅 HMO 領域的未來持樂觀態度，儘管近年來它受到的監管比以往任何時候都多。

Uddin 說：“我們現在開始看到英國多房式住宅 HMO 行業與更廣泛的購買出租空間一樣受到同樣的審查，涉及一系列旨在改善租戶福利的新規則和法規。”

“雖然這當然是朝著正確方向邁出的一步，但這意味著英國多房式住宅 HMO 供應商需要花費更多的時間和金錢來確保他們光明正大地運營。

“令人擔憂的是，這些額外的要求可能會阻礙英國多房式住宅 HMO 的投資並降低可用的合適英國多房式住宅 HMO 的水平，使租戶別無選擇，只能從那些已經提供低於標準住宿的人那裡租房，而且毫無疑問會繼續這樣做。

“好消息是，到目前為止，情況似乎並非如此，英國多房式住宅 HMO 投資組合不僅保持強勁，而且在當前市場上價值不菲。”