英國物業投資：投資學生 HMO 英國多房式住宅，需要注意什麼？
英國物業投資：投資學生 HMO 英國多房式住宅，需要注意什麼？
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新學年指日可待，因此許多英國物業投資者將考慮進入學生公寓行業以使他們的投資組合可以更多樣化，這是有理由的。
例如，2021 年學生住宿市場的價值為 40 億英鎊。 僅在 2022 年，市場就將增長 22.7%； 顯然，在這個領域有很多可供英國物業投資者發揮的機會。
然而，該行業可能比普通的單租市場更難駕馭。 這類學生公寓房產主要由“英國多房式住宅”（HMO）組成，它們有自己的房東標準、法規和租戶要求，這往往會讓房東和投資者望而卻步。
但是有一半的房東 (48%) 表示英國多房式住宅 HMO 的需求不斷增加，因此英國投資者也可以嘗試投資英國學生宿舍非常。 但是在開始之先，必須了解學生英國多房式住宅 HMO 市場所涉及的一些細微差別。
學生英國多房式住宅HMO是一項好的投資嗎？
首先，儘管維護和運營成本更高，但學生 HMO 英國多房式住宅通常可以獲得比單租物業更高的租金收益。因通過逐個房間出租房產的模式，進入 HMO 英國多房式住宅市場的英國物業投資者如果成功運營，預計收益率在 9% 到 15% 之間。
促成這些收益率的是需求的一致性，前提是該物業位於一個受歡迎的學生區，從而限制了空置期可能侵蝕英國業主和物業投資者的投資利潤的風險。
除了一致的需求外，由於學術時間表的性質，租賃週期比大多數單一租賃英國物業更可預測。因此，從 6 月底開始的為期 12 個月且沒有休息條款的合同通常是常態，這讓英國業主和物業投資者有足夠的時間為下一個租賃週期安排新租戶。
最後，儘管有很多關於學生未能支付房租能力的刻板印象，但學生租房實際上可以成為非常可靠的租金收入來源。通過讓所有 HMO英國多房式住宅 租戶簽署集中租賃協議或提供擔保人，房東可以確保全額支付租金，因為各方將承擔同等責任。
學生喜歡什麼樣的住宿？
對於最後一年上看的許多研究生和國際學生來說，在稍小的房產中專門建造的公寓為他們提供了他們經常尋找的額外隱私。一般來說，這些房產往往比共享房屋更靠近市中心，並且通常包括健身房或雜貨店等現場設施。因此，這些物業通常以更高的標準完成，並且需要較少的業主投入，因為通常有物業管理公司來維護和提供這些物業。
對於本科生來說，HMO 英國多房式住宅 或者他們稱之為“共享房屋”也非常受歡迎，因為能讓他們有機會與他們的友誼小組或課程夥伴一起生活。作為具有更大房間和靈活佈局的舊房產，房東通常需要花費更多時間和金錢來使它們達到出租標準，但可以根據房屋中的房間數量獲得高租金收益。
學生們在靠近商店或酒吧等設施，和在現代化、完善的大學宿舍度過了第一年之後，房東必須確保他們的房產也達到相應標準，並且位於吸引學生租戶的好位置。
學生 HMO 英國多房式住宅英國業主必須遵守哪些法律義務和要求？
這是事情變得有趣的地方。
在英格蘭和威爾士，英國業主必須為會擁有五個或更多租戶的 HMO 英國多房式住宅獲得許可證（即“大型 HMO”許可證）。也就是說，在該國的某些地區，地方議會將有自己的特定許可法，或者會要求英國業主或投資者尋求規劃許可，以便開始將房產物業作為 HMO 出租。因此，房東必須探索他們當地的政策，以避免無執照房東可能被收取 30,000 英鎊的罰款。
英國業主還必須了解一些特定於 HMO英國多房式住宅 的消防安全法。家具和陳設等需要由“防火”材料製成，所有房間都必須有防火門。此外，應進行風險評估，以確保所有租戶在發生火災時都有清晰的逃生路線，並應在每層設有滅火器。最後，物業的每個房間都必須有煙霧報警器和連接到電源的中央火災報警系統。
此外，還有關於 HMO英國多房式住宅的最小房間大小的規定。例如，單人房需要 6.51 平方米的建築面積，而雙人房必須至少 10.22 平方米等等。
如何為學生 HMO 英國多房式住宅 投資提供資金
對於英國業主來說，要在學生公寓領域取得成功，他們必須找到能夠為他們提供滿足其特定需求的最佳財務解決方案的貸方。無論他們是在拍賣會上購買了房產並需要在 28 天的期限內支付約定的費用，還是正在將房產轉換為 HMO，他們的貸方必須能夠快速靈活地採取行動。
由於其嚴格的貸款標準，高街銀行通常會迴避此類投資機會，而此時專業貸款和過渡性融資可以提供幫助。通過逐案考慮申請，專業貸方可以考慮未來的收入或潛在 HMO 英國多房式住宅財產的價值，並在短短三天內提供貸款。
簡而言之，很明顯在學生 HMO 英國多房式住宅市場上可以賺到很多錢，但英國業主必須了解租戶的需求和可能影響其物業盈利能力的其他法規。
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