英國物業市場：2023年的英國抵押貸款市場會如何？

立即訂閱

抵押貸款市場與英國住房市場一樣，在過去幾年中經歷了一波強勁的活動，但後疫情時代預計將回歸 “正常“。

在大流行病的背景下，英國房地產市場逆勢而上，這得益於那些因印花稅削減激勵措施而擱置交易的人所積聚的慾望。

這導致了英國抵押貸款市場的需求大增，購房者和房東的貸款數字都明顯上升。

現在情況開始趨於平穩，英國金融公司的最新報告預測，2023年整體抵押貸款將下降15%，這標誌著我們回到了2020年大流行之前的水平。

它還預測，房屋購買抵押貸款市場的抵押貸款總值將下降23%，英國金融公司認為這將受到生活成本壓力和利率上漲的影響。在買房出租領域，下降幅度可能為27%。

就住宅市場的實際房產交易而言，預測前景是在2023年下降21%–再次使水平與我們看到的大流行前的水平更加一致。這將使交易量從今年的120萬降至明年的100萬。

不過，抵押貸款市場的一個方面可能會看到增長，那就是再融資領域。這是因為大量的新貸款是在2021年的高峰期進行的—這意味著大約180萬份固定利率交易將在2023年結束。

英國金融公司還預計，明年的內部產品轉讓將更容易為借款人所接受，特別是那些低收入階層，這意味著明年的抵押貸款市場可能會出現約2120億英鎊的產品轉讓，而2022年為1970億英鎊。

儘管活動和交易量總體下降，但英國金融公司指出，英國的抵押貸款市場和住房部門將保持強勁，這意味著仍將有大量的競爭。

與歷史數據相比，失業率仍然很低，這意味著抵押貸款欠款也處於健康的水平。

雖然英國金融公司的展望是，未來一年抵押貸款領域的欠款將有一個相對較小的增長，但它相信 “絕大多數 “抵押貸款持有人仍將能夠支付他們的抵押貸款，儘管生活成本增加。

拖欠的增加，一旦出現，預計將從2023年初開始感受到，因為金融壓力和利息上漲開始造成損失。英國金融公司預測，明年將有98,500戶家庭拖欠貸款—約佔未償還抵押貸款的1%。但按照歷史標準，這仍然是一個低水平。