英國物業投資市場：英鎊下跌，這對英國房地產市場意味著什麼？

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影響英國物業投資格局的因素有很多，而居住在國外的英國物業投資者，對於英鎊貶值特別感興趣。

英鎊的價值再次成為頭條新聞，因為它對美元的匯率一度跌破底至 1.04 美元，其後回升至1.08水平。

這種英鎊下滑的部分原因是美元走強。

利率是目前英鎊下跌的主要影響因素之一，英國國家統計局的最新數據顯示，8 月份消費者支出下降幅度超過預期，英國零售額下降 1.6%。

從英國物業投資的角度來看，由於生活成本危機和能源價格上漲，一些英國買家將不可避免地開始感到壓力。然而，對於海外投資者而言，英鎊貶值可能會增加投資英國房地產的動力，同樣也許是一些好時機。

因為國外購買英國物業的投資者會發現英國物業比英鎊表現強勁的時候便宜得多。除此之外，英國物業市場在最近的逆境中繼續表現極為強勁，這表現也進一步增強了投資者對英國物業的信心。

在英國脫歐公投前後，是英鎊價值大幅下跌時一個值得注意的時刻。投資平台 Homegrown 2017 年的一份報告顯示，與公投前的價格相比，脫歐後來自外國的投資者在英國物業上的折扣約為 21%。

與此同時，由於英鎊貶值，來自歐盟的人在英國的房產平均能夠實現約 16% 的折扣。

根據當時 Homegrown 的創始人安東尼·拉什沃思（Anthony Rushworth）的說法，海外買家的需求增加表明“英國物業市場仍然對全球投資者大軍有吸引力”。

從歷史表現數據可以看出，即使經濟的其他部分出現萎縮，英國物業市場也可以是穩定投資領域之一。

報告稱，英國外籍人士也變得特別熱衷於投資英國物業，以充分利用英鎊下跌的機會。這也可能在英鎊目前的低迷表現中得到證明。

“英國物業仍然嚴重短缺，雖然倫敦黃金地段的價格已經下降，但英國的其他地區看起來更具吸引力。

英國物業市場的表現繼續好於許多預測，因為在該國許多地區的供應水平較低的情況下，買家和投資者的需求仍然強勁。雖然預計英鎊貶值將恢復，但它使市場成為海外投資的主要場所，尤其是目前。

英國國家統計局的最新數據顯示，英國物業在 2021 年 7 月至 2022 年 7 月期間上漲了 15.5%，這是近 20 年來最高的年度通貨膨脹率。

專業貸款機構 Together 的個人理財中介銷售主管詹姆斯·布里格斯（James Briggs）在評論房地產市場的下一步走勢，英鎊貶值以及許多其他影響業績的因素時，他認為，所有的目光都將集中在總理 Liz Truss 上。