英國物業投資:把物業出租給政府，穩定9%回報?
如何把物業出租給政府，穩定9%回報?
文章中會為你解決以下的謎思:
- 如何把物業出租給政府，穩定9%回報?
- 出租給政府的3種方式
- 出租給政府的真實案例
- 不同的出租問題
在買入英國舊物業，把物業出租給政府，政府以特價/免費租給有經濟困難的英國人，模式相當於「香港公屋」。而每一個地區的租金是固定，因此一般以舊的英國物業出租給政府，模式有3種。
第一種 : 自行找「公屋戶」
為什麼政府會向業主租物業 ? 因為英國有一個福利政策，名為 Universal Credit ，支持一些失業及經濟困難的英國人，其中就是房屋補貼，而政府就會向當地英國的業主，為有需要人士，提供租住的補貼及住所。
而主動找「公屋戶」 ( DSS Tenant )，就是政府向租客提供資助，而租客就把資助給予業主交租，但方法最大的缺點是因為租客是預先領取了政府資助，而租客有機會因為生活困難而把資助用在其他地方，對於業主的風險非常大，而好處就是市場上有大量的DSS Tenant，永遠不缺租客，但不建議以此模式出租 !
第二種 : 找Housing Association (I)
除了政府會向租客直接提供資助以外，亦有Housing Association協助政府管理租客，政府會先給資助Housing Association，Housing Association再把資助給租客，好處是業主會與Housing Association簽3年死約，租金回報非常穩定，而且因為政府會把租金交給Housing Association，因此沒有租霸的問題，而壞處就是業主在3年內不可以加租，而且需要自行找Agent，而且Agent需要一定的費用，業主需要負責維收費用。
第三種 : 找Housing Association (II)
形式與第二種非常相似，唯一的分別在於業主會與Housing Association簽定5年的租約，但Housing Association會負責所有的維收費用，當然物業的結構問題需要由業主自行負責，而物業保險一般都會賠償，例如漏水、家具問題等，由Housing Association負責。
以上3個方案，第二及第三是最低風險，而且是我們的學員都會進行的模式。
物業案例分享 : Case Nowell Mount, Leeds ( 4Bed Housing Association )
數據分析 :
物業買入價 : 83,000 GBP
其他雜費 : 6,753 GBP
總買入成本 : 89,753
裝修費用 : 23,900 GBP
總投資成本 : 113,653 GBP
租金 : 898 GBP
年租金 : 10,766 GBP
年回報 : 9.48%
但有同學在網上找當地的物業時，留意到LS9的物業4房租金只是700-800，為什麼租給「公屋戶」可以有更高的收入 ?
其實可以到政府的 Housing Allowance，查出政府的補貼數目，以LS9為例，每星期約為207.12 GBP，即一年10,764 GBP，每月為897 GBP。
小總結 : 9.48%的物業回報是非常可觀，在香港單單一個車位都需要200萬以上，而租金遠遠不到9000一個月，所以是非常值得了解的英國物業投資方式 !
問題解答 :
- 1. 那一區可以租給政府 ? 所有區都可以，但不是每一區都值得做 !
- 2. 什麼人合適以上投資方法 ? 不追求高質素租客，希望穩定收租 !
- 3. 租客會不會惡意破壞物業 ? 一般並不會，因為他們都希望長期居住，但業主必須要買好保險 !
- 4. 投資本金大約多少 ? 最低為80萬GBP，到無上限 !
- 5. 如果開始 ? 先學習後投資 !
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