英國物業投資:2023年英國房產投資的最佳地區

在房產投資格局不斷轉變的同時,特別是一些地區的部分地區,對於買房出租的投資者來說,並沒有顯示出放緩的跡象。

2022年底,英國許多地方的房價已經開始小幅收縮,在大流行後的活動和價值飆升的高點之後,開始了價格調整。

然而,總體而言,面對抵押貸款利率上升和生活成本危機,英國一些地方的房價在這一年中上漲了15%之多。從房產投資的角度來看,這些地方的投資者將獲得明顯的資本收益,從而防範通貨膨脹。

雖然倫敦仍然是少數幾個房價在這一年中被抑制的市場之一,但這種趨勢早在大流行之前就已經開始了,因為買家的負擔能力限制已經促使他們去尋找其他地方,這適用於房主、租房者和投資者。

房地產投資熱點

價格比較網站Quotezone12月底發布的一些新數據顯示了其在英國房產投資的前三個地區。這是基於房東收到的平均收益率,以及過去一年的房價漲幅。

對於任何了解近年來房價趨勢的人來說,也許並不奇怪,被確定為最成功的三個地區都在英格蘭北部。

 

1. 排名第一的是東北部,根據政府數據,那裡的房價在2022年平均增長了17.3%

根據Quotezone的數據,東北部的租賃需求很高,特別是在城市以外的地區,因為持續的混合工作趨勢。這將租房者推向更大的房產,通常是在農村、沿海或河邊的地方,這些地方的需求激增最多。

 

2. 排在第二位的是西北部,尤其是曼徹斯特和利物浦,以及外圍城市和城鎮,經常被吹捧為最有前途的房產投資地點。

報價區指出,西北部的房價在過去一年中增長了16.1%,並指出該地區對房產投資者的主要吸引力之一是每年吸引40萬名大學生。它說,曼徹斯特的平均租金收益率現在是9.8%

 

3. 約克郡的房產投資前景排名第三,房價以15.1%的速度上漲,租金收益率平均為9.2%

報告說,該地區最大的吸引力之一是它的鄉村,該地區經常被評為英國最適合居住的地方。

投資者要謹慎

報價區的創始人格雷格威爾遜說:隨著倫敦房地產價格的放緩,買房出租的房東在試圖使他們的投資回報最大化時,應該關注東北、西北和約克郡等地區。這些地區正在蓬勃發展,隨著越來越多的人湧向北方,幾乎沒有放緩的跡象。

雖然買房出租市場一直在加快步伐,但明智的做法是,要小心最近的增稅、利率飆升和EPC改革帶來的壓力這將要求一些房東對其房產進行昂貴的節能更新。

這將導致房東的收入受到擠壓,因此,他們必須採取所有必要的預防措施,如保險,以幫助避免任何額外的意外費用。包括租金保證保險的政策也可以在租戶停止支付租金時為他們提供保障。