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買英國物業的第一步便是物色心儀的物業或樓盤,與香港一樣,有不同的代理及業主物業的英國物業網站。可依照特定的條件如房型、地區、呎數、價錢等要求進行搜尋。
選好心儀的樓盤後,你可以預約業主或物業代理睇樓。但由於疫情所限,加上很多人不能親身到當地睇樓,很多時只能靠當地代理提供的照片作參考。當然,你亦可嘗試要求代理進行遙距睇樓,可更仔細看到樓盤的情況。
如想向賣家議價,需於簽訂文件前進行。買賣雙方商討價錢後,可委托律師辦理買賣手續。同時,買家可以聘請房屋評估師(Surveyor)對英國物業作出詳細的結構及建築報告(Homebuyers Report)。
如未能一次過付清款項,可向銀行申請按揭。與香港一樣,銀行會對英國物業進行估價,每間銀行的估價不同,會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。在提交基本資料、入息證明後,銀行會發出初步貸款同意書(AIP)。
買家須在簽署合約時向業主繳付訂金,一般在10%左右,。要留意,支付訂金及簽訂買賣合約之後,如果「撻訂」不想買入該物業,買家的訂金會全被沒收。
簽署合約前,買家要確定英國物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。簽署合約同時支付訂金後,買方將正式承諾購買該物業。
在簽約後約1個月左右,業主會還原房子狀態並清空雜物,之後就可以交樓,買家按揭貸款所得金額及首期,就會由律師交付給業主,整個買英國物業過程就會完成。
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