英國物業懶人包:英國買樓7大流程

在英國買樓，買賣程序大約如下：

買英國物業的第一步便是物色心儀的物業或樓盤，與香港一樣，有不同的代理及業主物業的英國物業網站。可依照特定的條件如房型、地區、呎數、價錢等要求進行搜尋。

選好心儀的樓盤後，你可以預約業主或物業代理睇樓。但由於疫情所限，加上很多人不能親身到當地睇樓，很多時只能靠當地代理提供的照片作參考。當然，你亦可嘗試要求代理進行遙距睇樓，可更仔細看到樓盤的情況。

如想向賣家議價，需於簽訂文件前進行。買賣雙方商討價錢後，可委托律師辦理買賣手續。同時，買家可以聘請房屋評估師（Surveyor）對英國物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report）。

如未能一次過付清款項，可向銀行申請按揭。與香港一樣，銀行會對英國物業進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP）。

買家須在簽署合約時向業主繳付訂金，一般在10%左右，。要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。

簽署合約前，買家要確定英國物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。簽署合約同時支付訂金後，買方將正式承諾購買該物業。

在簽約後約1個月左右，業主會還原房子狀態並清空雜物，之後就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個買英國物業過程就會完成。