2024 英國房地產市場「朝著正確的方向前進」

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由於英國房地產市場的韌性，隨著我們穿越今年，積極的動力持續增加，投資者預期2024年將表現優於2023年，預計2024年將呈現積極態勢。

近幾個月來，與2023年相比，房價趨勢、租賃市場增長和抵押貸款利率方面的積極消息更多，這使得預測人士相信，隨著年度的推移，英國房地產市場將保持活躍。

盡管一些貸款人近幾周再次略微提高了抵押貸款利率，以應對上漲的掉期利率，英國央行降低基準利率的前景也稍微遙遠了一些，但這並不影響市場的正向發展。高盛現在預計利率削減將在6月份實現，而不是5月份。

但根據Knight Frank的數據，有許多積極的統計數據表明，英國房地產仍然極為高需求：例如，今年1月份在英國各地的房產上所提出的報價比去年同期增加了7%。

該機構還預測，今年的交易將增加，由於倫敦主流市場的增長數據改善，今年房價將上漲3%。

儘管金融市場最初預測英國央行在2024年進行五次利率削減，但Knight Frank指出，這已經減少到三次。其中一個原因是私人部門在2023年第四季度的工資增長強於預期，達到了6.2%，並推動了較高的通脹。

因此，Knight Frank預測，在接下來的兩次貨幣政策委員會會議上，目前的5.25%利率預計將保持不變。當利率下降時，人們希望和期望貸款人也會跟隨著降低，緩解全國各地借款人的情況。

根據一家貸款人HSBC的說法，其「抵押貸款組合的質量仍然強勁」，在2023年完成了230億英鎊的毛抵押貸款，總貸款價值比為53%，Knight Frank指出，在抵押貸款市場上並不存在「儀表板上閃爍的紅燈」。

對於房地產投資者來說，Moneyfactscompare的最新數據顯示，房地產投資型貸款利率目前處於自2022年年中以來的最低點，這無疑是對英國房地產市場這一方面的一些樂觀看法。

Knight Frank的Country業務主管詹姆斯·克蘭德(James Cleland)表示：“跡象是積極的，需求指標正朝著春季市場的正確方向前進。許多買家對更廣泛的經濟環境持謹慎態度，正如過去兩個月提醒我們的那樣，實現合理的定價至關重要。”

與此同時，Knight Frank的倫敦銷售主管羅裡·彭恩(Rory Penn)指出，2023年底的英國房地產前景強勁，但今年年初“起步速度比預期的要慢”。

他補充道：“跡象非常明顯，今年將比2023年更強大，報價水平上升，買家信心提高。”