5 個投資英國 Leeds 物業的原因

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英國在經歷大選和脫歐後，經濟和政治有很多不確定的因素，但英國物業市場水平已回復良好景氣。曼徹斯特和利物浦的物業升值及投資潛力很高，隨住英國樓價不斷上升，英國物業投資回報當然理想。但英國其他城市物業的升值及投資潛力亦不容忽視，尤其一些多元經濟的城市對住宅的需求不斷上升，預料未來的租金和樓價升幅將會十分強勁。

Leeds ( 里茲/列斯 ) 成為英國物業投資者的理想城市，同時將會成為英國物業升幅及投資回報最強勁的城市之一。受惠於激增的北移企業數目，基礎設施的投資以及眾多的文化古蹟，不斷吸引很多人前來這座北部城市工作，讀書和旅遊。投資 Leeds 地產的原因有很多，以下是其中的 5 個主要原因 !

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原因一: 不斷增長的人口和潛在的租金升幅潛力

資料來源 : Plumplot

人口急速增長推動了 Leeds ( 里茲/列斯 ) 的經濟發展。目前 Leeds 的人口增長速度是倫敦的 7 倍，根據英國國家統計局 ( Office for National Statistics) 的預測，直至 2029 年，未來十年的人口預測將增加多 39,000 人。

急速的人口增長帶動Leeds住房需求上升，Leeds 議會目前正在興建 2,232 個單位，而每年至少需要 4,375 個新建住宅，目前預計單位的供應量比需求少近一半。

Leeds 擁有多元經濟發展，集工業，商業和教育產業於一身，為每個人提供不少就業的機會。近年，多間大型企業如英國廣播公司 (BBC) ，英國著名時裝品牌 Burberry 及英國第四間電視台 Channel 4 等都在當地開設公司。隨著年輕的專業人士不斷的湧入，他們一般都喜歡選擇一些優質及位置便利的出租單位，令當地的租賃市場保持暢旺。

強勁的地區投資和穩健的經濟基礎令 Leeds 的住宅價格和租金預測增長最高的城市之一。在北英格蘭的城市中， Leeds 在過去十年的樓價升幅排名第二，由 2009 年 1 月至 2019 年 11 月之間上升了 35.6％。預測於 2019 年至 2023 年期間， Leeds 的樓價將會上升17.1％，成為英國物業增長最高的城市。

原因二: 強大的經濟增長

Leeds 為英國經濟貢獻最多的城市，有 12 萬間企業創造了超過 600 億英鎊的總產值，成為倫敦以外最大的地區經濟體。

單是 Leeds 市的地區經濟規模已超越了許多歐洲國家，並為企業提供了三百萬高技術的勞動人口。

Leeds 是英國倫敦以外的城市擁有大量先進及專業服務、國際知名科技技術，醫療保健和製造業公司，地區的重建不斷為整個城市和其周邊地區的人們帶來無限的機遇，同時促使 Leeds 的樓價大幅增長手

原因三: 四通八達，交通網絡完善

Leeds 市與英國其他北部地區一樣，是交通運輸的中心，發揮了北部的經濟潛力。強大的鐵路連接使人們可以輕鬆前往約克 (York)，曼徹斯特，利物浦，伯明翰和倫敦等主要城市，而 Leeds Bradford Airport (里茲布拉福機場) 每年可接待四百萬名乘客，而目前的擴建工程計劃建議到 2030 年將人數增加多一倍，達至八百萬人。

仍在規劃中的高速鐵路 High Speed 2 (HS2) 和北部交通樞紐等長遠的投資項目，意味著未來在 1,500 萬人口的綜合經濟區域內，交通時間將大幅縮短及更穩定。 HS2 計劃在 2032 年新建一個耗資 5 億英鎊的火車站，屆時前往倫敦只需 1 小時 23 分鐘，比目前的時間快了 49 分鐘。預計到 2050 年，HS2 將為市中心帶來 24,000 個新增職位，為區內經濟帶來 550 億英鎊的收入。

原因四: 英國一流的「學生之都」之一

Leeds 擁有眾多著名大學，為地產投資者提供了龐大的機遇，成為倫敦以外最多高等教育機構的城市，每年盛產 39,000 名高學歷的畢業生。其中四所位於市中心的大學包括 University of Leeds ，Leeds Beckett University，Leeds Trinity University 和 Leeds Arts University。

作為英國最多學生人口之一的城市，並且享有「學生之都」的美譽，對學生宿社的需求尤為強勁，令物業投資的吸引力大增。不過，大學只可提供住宿予 12,600 名學生，超過 30,000 名學生需要租住私人住宅。

同時，許多學生畢業後選擇留下發展，約近三成的畢業生，這些年輕的專業人士為區內住宅租賃市場帶來需求。

在過去的 5 年，市內的單位空置率減少了一半。仲量聯行 (JLL) 預測，相比曼徹斯特和利物浦， Leeds 的租金漲幅最大，在 2019 年至 2023 年間為 17.1％。

原因五: 重建和投資正在加強經濟發展

由於推行了多個重建和投資項目，Leeds 在過去幾十年不斷進行轉變。

南岸項目 (South Bank project) 旨在提升城市為國際投資熱點、可持續的生活、學習、文化，創新和休閒的城市。不僅將市中心的面積擴大一倍，還有經濟發展，該計劃為 Leeds 市中心帶來 35,000 個新的就業職位，8,000 個房屋單位和一個具有國際影響力的新商業區。

另一個重大的活化項目是 SOYO，這是一項耗資 3 億英鎊的發展項目，位於市中心東部，將成為市內文化景觀的核心。「SOYO 計劃」將提供包括 106,000 平方呎的辦公室、35,000 平方呎的休閒場所，超過 700 個住宅單位和 7,500 平方呎的零售設施，並設有時尚的酒吧，餐廳和綠色空間。結合現有的文化區，已經獲得眾多知名企業和機構進駐，SOYO 將成為市內最理想的地區之一。

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