投資英國物業6大風險及解決方法(上)

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儘管2021-2022年因為疫情，令英國物業投資市場上的出現了不少變動和波幅，但購買英國房產物業仍然是好的投資方法之一。而且英國物業投資是一種相對安全的方式以獲得可觀收益的，尤其是對長期收益有興趣的投資者。

然而，與所有其他投資一樣，英國物業投資也並非完全沒有風險。

但是，如果您決定進入英國房地產物業市場，您其實也有不少方法可以減少風險出現的機會。

而投資英國物業最多人犯錯的地方，就是他們希望自己的投資能夠輕鬆處理，但英國物業投資的事實並非如此。

投資英國房地產物業不應被視為一種愛好和簡單的事，而應被視為一項業務。

當企業也會為自己的投資降低風險的時間，如果您以投資者的身份進入英國房地產物業市場，您也應該做些什麼為自己降低風險。

現在這篇文章會指出一些英國房地產物業投資者的一些主要焦慮和擔憂，並從中提供一些解決方案給你們。

這是許多英國房地產物業投資新手的都會出現的擔憂，這是正常的。

當然，隨著時間的推移，英國物業財產價值通常會增加，但如果投資英國物業的時機稍有偏差，在下跌之前購買英國物業正是一個真正的擔憂，而且很難預測和避免。

然而您仍然可以做一件事來降低這種英國物業投資的風險：就是尋找低水英國物業。

如果您想在短期內減輕潛在的市場波動風險，尋出低水的英國物業是必不可少的。

想一想，如果您可以協商以低於市場價值 10% 的價格購買您的英國物業進行投資，您將同時為自己提供 10% 的市場波動緩衝。

而要做到這你需要有足夠的知識，耐心，做好功課，等待合適時機買入英國物業，並在找出合適的英國物業後迅速採取行動才是王道。

另一個明顯的擔憂是利率上升。

最近有很多關於英國長期加息的猜測，謹慎是需要的，但這當然不應該成為阻止你在英國房地產物業市場採取行動的因素。

雖然利率有可能再次下降，但在可預見的未來應該都不太可能，似乎英國利率目前有向上趨勢的機會。

那麼，作為英國物業的投資者應該能做些什麼來緩解這種情況呢？

其中一個方法，可以將您的抵押貸款在合適時間固定，而一些貸方目前會提供 10 年的固定期限，這樣鎖定目標利率使得你能避免之後利率上升的影響。

但是，您必須考慮到您必須支付的較高利率以及如果您希望提前退出交易會產生的任何還款費用。

而在投資英國物業時考慮更高的利率也是一個好主意。以更高的利率數字可以準確找出您有多少利潤可以得到，並且在您投入資金之前知道投資英國物業後的回報。

對於許多潛在的英國物業投資房東來說，這是一個很大的問題。

得不到英國物業租金回報的恐懼，最終會令不少投資者不敢進入英國房地產市場，但其實是有一些方法可以降低租戶不支付租金的相關風險。

首先，有一種保險名為：英國物業租金保證保險 (Rent guarantee insurance)，這基本上減少了租客不給租金的損失。

購買英國物業租金保證保險可以讓您完全放心，但它確實需要額外費用。

還有一個方法就是先了解你的租客，例子職業，種族，年齡，有沒有違規的記錄等等，獲得可靠的資料將有助於確保您不會讓租霸入住你的英國投資物業。

對於個人而言，可能很難評估英國租客，但一些出租代理將能夠為您提供這項服務。

最後，還有一個方法就是預付租金。雖然這種情況不會經常發生，但在極少數情況下，您可以與您的租戶協商預先付款，以降低他的租金來換取減少遇到租霸的機會。

然而，這通常只發生在您出租給您已經認識的人或需要續簽現有租戶時才願意發生。

更多英國房地產物業投資者的一些主要焦慮和擔憂，會在下篇繼續和你探討。