投資英國物業6大風險及解決方法(下)

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儘管2021-2022年因為疫情，令英國物業投資市場上的出現了不少變動和波幅，但購買英國房產物業仍然是好的投資方法之一。而且英國物業投資是一種相對安全的方式以獲得可觀收益的，尤其是對長期收益有興趣的投資者。

然而，與所有其他投資一樣，英國物業投資也並非完全沒有風險。

現在這篇文章會承接上一篇文章指出一些英國房地產物業投資者的一些主要焦慮和擔憂，並從中提供一些解決方案。

英國物業需要維護是無法避免的情況，但是您可以通過在購買時進行精明選擇來降低風險：

當您正在尋找英國出租物業投資時，請在找到租戶之前檢查該英國物業是否存在明顯的結構性問題，因這些問題可能會削弱您的英國物業投資的利潤。

常做的檢查通常是：檢查屋頂是否缺少瓷磚、窗戶是否密封不良或為腐爛的木製品和牆壁是否有潮濕等。

這些資訊會讓你知道你是否需要花費一大筆錢來裝修令英國物業適合出租。

然而，維護並不應僅僅停留在結構問題上，如你的英國出租物業包括家電和家具，您就必須支付維修或更換費用。

而許多英國物業投資者都在這裡犯了一個大錯誤，他們都只考慮短期的服務，選擇了便宜的電器和家具，而不是支付一點額外費用為租戶提供質量更好的家電和家具。

質量更好的家電和家具通常更少的會發生問題和有更長的使用壽命，那麼這些額外的費用是值得的。另外一些房東還會選擇購買相關英國物業保險或設立一個備用基金來承保這些事情。

雖然這聽起來可能很戲劇化，但這種事故確實不時發生，對於一些英國房地產物業投資者來說，這是一個非常現實的問題，儘管這種情況很少發生。顯然，英國物業保險將是這裡最好的行動方案。

無論如何，您都需要保險才能獲得抵押貸款，但您可以通過比獲得融資所需的最低要求更好的保險來進一步保護您的投資。

除此之外，還可以因你的需要購買緊急房東保險這個選項。

沒錯，找不到租戶是任何英國物業房東的擔憂。

畢竟，誰願意在沒有任何收入的情況下一直支出費用。

但其實在投資之前做好功課是迄今為止確保您的英國房地產物業投資有充足需求的最佳做法。

例如，地區的選擇，該地區有沒有HMO出現或有沒有其他類似的出租屋等等。

另外，看看當地的需求來自哪裡，是來自學生，專業人士，企業客戶，還是年輕人？

了解該地區大多數租戶的人口統計數據將有助於您選擇正確的投資物業來滿足他們的需求，從而避免長時間的空置期。

及時了解當地新聞和發展也可以為您提供洞察力。

該地區經濟好嗎？

本地校網有在擴張嗎？

附近是否有可能削弱租賃市場的房地產開發項目？

所有這些都應該考慮在內，以衡量你的英國物業投資投資是否合理。

英國物業投資不是你買就會有租客和成功的，正如之前所說，你應該把英國物業投資當成一種業務，做好功課，減少風險最緊要。

在香港投資英國物業似乎令人生畏，但事實並非如此，只要您知道自己在做什麼，購買英國房產作投資仍然是一個好的決定。