未來的英國物業出租情況會有什麼變化?

近年來,英國物業出租需求量很大。但是未來會是什麼樣子,這對買英國樓出租的投資者意味著什麼?

 

Paragon Bank 委託社會市場基金會 (SMF) 撰寫的一份獨立報告《英國私人物業出租行業的下一步將何去何從?》探討了該行業在未來幾年的發展趨勢。

 

在英國物業出租方面,目前有超過三分之一的家庭有 45 歲及以上的人。到 2035 年,預計這一人口將至少佔家庭的一半。

 

目前,年齡在 35 至 54 歲之間的三至五名租戶預計,他們在 15 年後仍將私下租英國樓。這表明越來越多的老年家庭將住在英國出租的物業當中。

未來英國物業出租的情況

作為英國物業出租投資者,重要的是要考慮英國物業出租的未來,尤其是在您正在投資英國物業或計劃投資的英國物業出租。這將有助於您的投資適應未來。

 

SMF 高級研究員、報告作者之一艾米·諾曼 (Amy Norman) 說:“未來的典型租房者看起來與今天不同。差異有多大取決於一系列因素,包括建設率、利率、房價通脹和政府住房政策。也就是說,有一點很清楚:租英國物業的人士變得越來越老。

 

“這一現實意味著我們需要重新審視我們的先入之見,即租房是年輕的流動家庭的專利。成熟的租戶有不同的需求和偏好。”

 

整個英國物業出租將需要適應老齡化的租房人口。與年輕的專業人士相比,更成熟的租戶自然對他們的房屋有不同的優先考慮。

 

例如,沒有家具的英國物業通常是年長租房者的首選。許多人還更喜歡靠近交通樞紐、商店和醫療服務的底層物業。還有其他偏好,例如更長的租賃協議和對房屋的更多控制權。

更長的租賃協議

近年來,英國物業出租偏好存在相互矛盾的證據。政府已考慮為英國物業出租的租戶引入更長的租賃協議。

 

這可以為租戶和房東提供更多的安全性和一致性。英國物業出租者可以在他們居住的地方紮根,而英國物業投資者可以擁有額外的財務保障,減少空置期。

 

雖然許多年輕租戶享受了租房的靈活性,但隨著私人租賃部門的老化,這種情況可能會發生變化。更成熟的租戶越來越多地尋求租賃協議的穩定性。

 

在最近的一項調查中,大多數英國物業租戶支持固定的最短合同期限,69% 的人表示他們贊成將其定為 24 個月。隨著英國物業租戶在出租物業中停留的時間更長,這可能會成為未來租戶更需要的功能。

允許寵物和改造

許多英國物業租戶希望他們對自己的房屋有更多的控制權,預計這一趨勢將繼續發展。擁有對寵物友好的英國物業並允許租戶進行一些改造和外觀改變變得越來越重要。

 

政府的示範租賃協議規定租戶可以默認養寵物。此外,此模板協議表明租戶可以在房東事先書面同意的情況下對房產進行更改。

 

但是,英國物業業主不需要使用此協議,因此這是投資者真正需要考慮的事情,尤其是隨著私人租賃部門租戶平均年齡的增加。

 

總體而言,大多數英國物業租戶都滿意

 

根據 Opinium 的一項調查,很高興看到大多數私人租房者對他們目前的生活狀況表示滿意。調查顯示,81% 的英國物業租戶對他們目前的房產感到滿意,85% 的租戶對他們的英國物業業主感到滿意。

 

Paragon Bank 抵押貸款董事總經理 Richard Rowntree 評論說:“過去 15 年,房東對英國物業出租的大量投資幫助提高了標準,如今該行業的房屋通常比以往任何時候都更新、更大、更節能。 .