利物浦和曼徹斯特推動北部英國城市物業租金收益率上升

立即訂閱

北部地區的租金收益率繼續成為英國物業投資最好的地區，西北部、約克郡和亨伯賽德進入前三名。

Fleet Mortgages 發布的一項新的“買房出租”租金晴雨表揭示了目前全國英國物業租金收益率的表現。數據顯示，儘管第一季度同比下降 0.6% 至 5.7%，但英國自 2021 年第四季度以來總體有所改善。

東北地區連續第七個季度表現優於該國其他地區，買英國物業出租房東的平均收益率達到 8.7%。

然而，弗利特的調查結果還表明，整個英格蘭北部的英國物業租金回報率處於領先地位，約克郡和亨伯河在 2022 年第一季度以 7.5% 的租金收益率位居第二，其次是西北部，為 6.7%。

對於尋求最健康的月度回報的買英國物業出租房東，Fleet 重點介紹了利物浦、曼徹斯特和謝菲爾德等城市。近年來，這些地區的英國物業租戶需求激增，從而提振了英國物業租賃市場。

Goodlord 最近的一份報告顯示了類似的趨勢，其最新數據顯示，由於英國物業需求增加，西北部的租金在 2 月至 3 月期間漲幅最大。該地區的英國物業平均租金上漲了 6.36%，使平均租金達到 819.84 英鎊。

就英國物業租金收益率而言，由於其低廉的英國物業價格和非常強勁的租戶需求，利物浦經常在多項指數中被列為最佳地點之一。

Fleet 表示，儘管英國國一些地區的平均租金收益率同比下降，但整體情況對於買英國物業出租的房東來說是積極的。

英國物業按揭貸款提供商先前的預測表明，英國在這一年中對出租英國物業的需求持續強勁，同時英國物業按揭貸款利率小幅上升，到目前為止，這些預測仍然保持強勁。

Fleet Mortgages 首席商務官 Steve Cox 表示：“這種英國物業需求方的強勁勢頭，加上供應相對緊張，意味著英國物業租金收益率繼續保持強勁，總體而言——在英格蘭和威爾士——我們看到與到 2021 年最後一個季度。”

展望未來，考克斯指出：“在設定租金時，英國物業房東可能需要相應地削減開支，特別是考慮到租戶顯然無法倖免並且需要考慮的生活成本大幅增加進入租金水平。”

他認為，在“極具競爭力的水平”提供的大量融資機會的支持下，英國房地產投資“保持其作為強大資產類別的吸引力”。

Cox 補充道：“隨著我們今年的發展，利率很可能會小幅上漲。然而，所有類型的英國物業房東都有廣泛的機會，希望購買或再融資所有類型的出租英國物業，這將有助於為私人出租部門帶來急需的供應。”