為何英國房地產市場吸引以出租物業為目的投資者?

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關於買英國房地產出租的業主現在是留下還是離開該行業，情況喜憂參半。數據受到一些因素的影響，例如租戶獲得更多長期租約，這意味著可用的新英國出租物減少，以及業主涉足短期出租和買英國房地產出租的趨勢。

但來自抵押貸款市場的Knight Frank的最新研究顯示，截至 2 月的一年中，買英國房地產出租的英國房地產按揭貸款的數量達到 275,600 份，這是自 2016 年以來的最高數字。該報告使用了英國金融數據，以及還包括 159,100 筆轉按。

報告稱，買英國房地產出租的業主——無論是剛進入英國房地產投資界的人還是買英國房地產出租的人——獲得的新買英國房地產出租按揭貸款高達 110,000 筆。相比之下，截至 2020 年 2 月的 12 個月內僅取出 75,800 個。

就像近年來英國房地產價格飛漲一樣，租金也是如此。事實上，在某些情況下，每月租金的上漲速度超過了英國房地產價格的上漲速度，Knight Frank 說。這是使業主有額外動力繼續活躍在該行業的一個因素。

Nationwide 報告稱，過去一年英國的租金年增長率為 14.3%。搬到倫敦黃金地段，一些地區的租金在過去 12 個月裡上漲了 25%。

Knight Frank在倫敦的城市、東部和北部地區的區域銷售主管 Andrew Groocock 在評論結果時說：“最近租金上漲的幅度已經開始彌補過去幾年的一些監管變化。它越來越多地推動倫敦公寓市場的活動。”

近年來，租金收益率表現特別有吸引力，特別是在英國的某些地區。Knight Frank指出，歷史上的低利率和英國房地產供應不足也為更多機構投資留下了空間。

Knight Frank預測，租金價值將繼續攀升，並在未來五年內在全國范圍內上漲 17.1%。當然，地區差異總是存在的，西北部通常會出現最大的英國房地產價格上漲和買英國房地產出租業主的租金上漲。

在倫敦市中心的黃金地段，未來五年的租金可能會上漲 22.7%。相比之下，倫敦外圍黃金地段的平均水平為 19.3%。

該機構還透露，該公司從潛在租戶那裡看到的國際公司搬遷諮詢數量在 3 月份達到了自 2019 年 8 月以來的最高水平。

搬遷和企業服務負責人約翰·漢弗萊斯 (John Humphries) 表示：“目前的需求很難滿足，而且只會隨著夏季的臨近而增長。

“如果你現在擁有一個好的英國房地產，它很有可能在它登上英國房地產出租網頁之前就被出租了。”