全英國總共有69個城市;51個位於英格蘭,5個位於北愛爾蘭,7個位於蘇格蘭,6個位於威爾斯。
在Google Map上,看到黃色的範圍越大,代表該區域建設越多。
首都倫敦是最大的,其次是曼城。 越接近市中心,配套相對一定較好,但同時租金也較高。
按照你的預算選擇,就算有一些比較小的城市其實配套也是齊全的。
比如Sheffield、Birmingham都是發展成熟的城市。 選擇區域時需要注意以下3點:
水質
英國的自來水有分為硬水和軟水。 硬水指的是自來水裡面有較多礦物質,特別是鈣和鎂。
英國的中部到東南部都屬於硬水區域,本地人會照常飲用或是裝軟水器。
治安
治安方面,在英國普遍會受人口密度、貧富區分而影響罪案率。酒吧區、餐廳或球場附近區域晚上比較多人聚集,
會比較多案件發生。 如果打算前往不太熟悉的區域,建議找一個比較安全的租盤,可以找有密碼鎖的大門,
有物業管理公司和大堂保安的,相對會比較安心。
氣候
英國的溫度一般比較涼、大風和多雨;近海地區大風,內陸地區較冷,南部多雨但比較暖和。
「rightmove」和「Zoopla」都比較多新的租盤,其次就是「OpenRent」和「Spare Room」。
「OpenRent」是業主自己放盤,沒有仲介幫忙;雖然價錢比較便宜,但風險較高,大家需要衡量一下。
「Spare Room」有共居租盤,為你提供一間房間或是套房,廚房和客廳共用;
這種租盤相對經濟實惠,但安全性還是需要考量一下。 要特別注意,網站上假盤也不少;
可能是已經被租了,但代理還沒撤走廣告。
屋型 Flat:以單位形式出租,最接近香港的租盤。
House:以全間屋形式放租,尺租交便宜,而且比較大。不過通常地點偏遠,適合會開車人士。
Farms:應該比較少人會選擇這類型的。 面積 單位面積以房間數量計算,最小的是Studio開放式,房間數量越多表示單位越大。
租金
按自己的預算選擇租金範圍;留意PCM(Per Calender Month)代表月租;PCW(Per Calender Week)代表每星期租金。
配置
Furnished:有傢俬,通常拿到鑰匙就可以立即入住。 Unfurnished:沒有傢俬,除了嵌入式傢俱,其他傢俬需要自購。
Partly Furnished:部分傢俬,這個比較少見,通常是沒有床或沙發。 英國的水電費用比香港高,可以留意有一些租盤是包水電的,相對比較划算。
税項
市政税按地區和房屋價值計算每年應繳的税項,每一間房屋都不一樣,右一些租盤是包含市政税的。
如果沒有的話,就需要查看一下它所屬的banding;一般分為A-H,A最便宜,H是最貴。
能源
每間屋都會有一張能源效能證書(EPC Rating)。這是一個評級指標,用作計算建築物的節能效率。
等級A是最省電,G則是最低級。等級較低的通常是比較便宜的舊屋,如果不像電費太昂貴,最好選擇D評級以上的。
三無
英國房東比較著重租客是否有寵物、吸煙人士和小孩,有很多租盤都寫明不可以養寵物和吸煙。
如果你有以上要求,需要事先和業主或業主代理提出。 寬頻 不要相信樓盤上提供的網絡速度,
最好自己到Uswitch查一下;在英國不要對網速有太大期望。
看到幾個心儀樓盤後,下一步就是聯絡業主代理。直接打電話會比較快約得到,電郵就要等1-2個工作天。
這個階段需要耐性,因為會出現很多變數;比如找不到代理、租盤已經被租走等等。
在看樓盤的時候可以順便問一下租金、水電、寬頻、市政税,有寵物的話也可以當面詢問。還有清理垃圾的方式和停車位置都需要問一下。
如果看完樓盤覺得沒有問題,就可以跟業主代理說。他會給你一份「Pre Application Form」請你填寫。
這份表格比較長,會需要你填寫申請地點、租金多少、什麼時候開始租,還要提供每位住客的個人資料和收入等。
另外需要提供擔保人資料;擔保人就是當你無法負擔租金的時候幫你交租。擔保人是需要提供身分證號碼的。
除了填寫表格,還要提供護照、住址證明以及擔保人的身分證明副本。
當業主接受你的offer,代理會請你繳一星期的租金當作訂金;如果你的資料有虛假或私人理由放棄租盤,訂金是無法退還的。
當他們聯絡你時需要盡快繳付訂金,因為你給了訂金後就會封盤。 即時轉帳需要使用英國戶口。如果你還沒英國戶口,
可以請朋友或受託人幫你繳費,註明租住地址,再發付款證明電郵給業主代理即可。
落訂後會有15天完成之後的文件,簽署租約和交租。你可以向業主要求延期,但記得要白紙黑字為證。
英國對租務管制較有保障,訂金是存放於國家規定的存放機構,業主和代理都無法拿到。
之後會有第三方發電郵找你做reference check。沒有在英國生活過,就沒有信用紀錄。
但Visa是有居住權力的合法身分,可以通過reference check。
但還是有機會要求你提供工作收入,比如銀行存款證明和薪金單,住址證明等等。 還有一份個人資料收集同意書(GDPR)。
每個租客都需要填寫,收到同意書後填寫同意即可。
租約比較長,內容包括:物業地址、所有租客的名字、租金價格和付款方式、有關如何以及何時審查租金、
按金總額及保護方式、扣按金情況、租約期、租客和業主義務、租約是否可以提早終止以及如何終止、
負責小維修的人(業主法律上應負責)、租約結束後是否需要專業清潔、租約是否可以轉讓或增加住客。
交租方面,如果有英國銀行戶口就會方便很多,只要有收款人的6位數字sort code,加上戶口號碼即可。
如果沒有戶口,就可以用電匯轉帳;電匯需要收款人的5項資料:收款人名稱、收款人戶口登記地址、清算代碼(Sort code)、
收款人註冊銀行地址以及備註。記得電匯費用選擇為扣帳者支付,還要存下交易紀錄,發給代理。
代理公司會找Inventory Clerk約你起租當天到單位前等你,給你鑰匙他會準備一份清單核對每樣物品的狀態。
清單會紀錄得非常仔細,桌面上的划痕,甚至地上有頭髮都會紀錄。
入住之後如有任何問題,都可以拍下來,在聯絡代理安排維修。業主是有義務配合租客的。
也要紀錄水電表的度數。 檢查完畢,簽署收鑰匙的文件,就可以入住了。
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