當更廣泛的市場繼續猜測2023年英國房價會發生什麼時,那些在2022年初購買的人已經取得了相當於每月約2100英鎊的收益。
國家統計局的最新研究顯示,在截至12月的12個月裡,英國房價增長了9.8%,由於它使用的是最終售價而不是要價,因此其公佈的數據略微滯後於其他房價指數。
雖然這比2021年11月和2022年11月之間的增長(10.6%)略有下降,但它顯示了英國房地產市場在面對去年年底的挑戰時的持續穩定。這使得目前英國的平均房產價格達到29.4萬英鎊。
不過,英國各地的情況是完全不同的,英格蘭和威爾士的房價年增長率均為10.3%,而蘇格蘭的房價僅增長了5.7%,北愛爾蘭則增長了10.2%。
東米德蘭是增長最突出的地區,在截至2022年12月的一年中,該地區的房價增長了12.3%。相比之下,倫敦的增長是所有地區中最低的,為6.7%,這種情況已經持續了很多個月,因為首都一直在努力跟上其他飆升的市場。
在英國房價排名中,西北地區僅略微落後於東米德蘭地區,在此期間錄得12.2%的房價增長。近年來,該地區的住房市場和租賃市場都表現得特別強勁,定價的上升軌跡對許多投資者來說並不奇怪。
約克郡和亨伯郡的房產價值上升了11.8%,其次是東北部(11.7%),西米德蘭(10.7%),東南部(10.1%),英格蘭東部(9.9%)和西南部(8.9%)。
然而,由於首都的平均房產價格目前約為54.3萬英鎊,儘管最近市場出現停滯,但它仍然是迄今為止投資房產或買房最昂貴的地方。
根據國家統計局的數據,東南部、英格蘭東部和西南部的房屋價格都遠遠高於英國房價的平均水平,而那些被證明在價格上漲方面最有彈性的地區仍然是購買房產最實惠的地方。
事實上,在第一太平戴維斯最近的一份報告中,代理公司指出,英格蘭北部的許多地區更能夠承受當前抵押貸款利率上升的壓力,因為買家一般能夠依靠較低的借款金額在那裡購買房屋或投資物業。
雖然該報告更具體地考察了黃金房地產市場,而不是英國的總體房價,但它也指出,這些地區最有可能在未來幾年看到最強勁的房地產資本增值。
Benham and Reeves的董事Marc von Grundherr在談到英國國家統計局的最新房價數據時說: “經濟動盪、抵押貸款利率上升和家庭財政的擠壓,是英國房價增長速度下降的完美配方,這就是我們自去年收尾階段看到的情況。
“當你把這些因素與12月期間衝擊市場的通常的季節性放緩結合起來時,如果房價繼續攀升,那就更令人驚訝了。
“然而,重要的是要注意的是,下降的速度比許多人預測的要小得多,這應該使房地產市場在未來的一年中處於非常有利的地位。“
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