2023年英國房產投資者的提示和建議

立即訂閱

評估短期形勢和長期前景，對於英國房產投資者在未來一年對其資產做出最有利的決定至關重要。

關於2023年英國住房市場的預測，不同的消息來源有很大的不同，這突出了一個事實，即目前英國物業行業對通貨膨脹、利率上升和監管變化等問題的反應幾乎沒有確定性。

相對較低的失業率，以及市場上的高需求與英國某些地區的供應短缺使交易迅速發展，這無疑對房地產市場起到了推動作用。

將英國房屋出租的英國房地產投資者也看到了來自潛在租戶的前所未有的查詢，這表明英國私人租賃部門的庫存目前也受到限制。然而，有許多因素在起作用，可能改善或惡化今年的情況。

與以往一樣，英國房地產市場是一個投資領域，著眼於長期是關鍵。那些現在英國物業投資的人可能不太容易在一年後以更高的價格作 Flip。但是，現在購買的英國房產投資者，在高需求的環境中出租他們的房子，並在五年後重新評估，將看到一個非常不同的結果。

Tom Entwistle，自20世紀70年代以來一直是住宅和商業房東，也是LandlordZONE的創始人，根據他在英國住房市場的豐富經驗，透露了他對英國房產投資者和房東目前可能採取的最佳行動的看法。

他指出，那些 “堅持到底 “的英國房產投資者仍將是那些賺 “真金白銀 “的人，並補充說： “除非你有很好的理由賣掉，否則我的建議是堅持下去。“

Entwistle還提出了他的四大策略，即房地產投資者和業主在2023年應採用的策略，以保持成功：

1. 確保你的房產處於良好狀態，特別是堅持那些位於良好的出租地點的房產，滿足你的租戶市場的要求，保持它們良好的維護，並按照要求遵守能源效率和安全標準。

2. 良好的租約管理，無論你是自己做還是使用代理為你做這個。這涉及到良好的租戶選擇，把租戶當作客戶，尊重他們，並以專業的方式處理問題。

3. 對規則和條例有所了解，如果你自己管理，這一點特別重要，但如果你的房產由代理公司管理，你也需要保持觀察。總的來說，中介做得很好，但有些人做得不好，房東與中介的關係可能很困難。

4. 知道如何處理出現的問題。讓房東的生活變得有趣的一件事是租約中出現的各種問題。我發現租約中沒有兩個問題是相同的，所以你需要所有的知識和經驗來處理它們。

對於那些出租其英國投資物業的人來說，關注目前正在徵求意見的《租戶改革法案》是很重要的。預計該法案將在今年出台，儘管它可能在2023年底之前不會最終確定。

這意味著英國房東有時間掌握可能影響他們的任何潛在變化。該法案中的變化包括將 “住宅標準 “擴展到PRS，廢除有保證的短期租賃協議，取消第21條驅逐，並允許業主每年只增加一次租金。

另一件需要密切關注的事情是，主流媒體和房屋銷售方式中越來越多地強調了對出租房屋的能源性能證書（EPC）最低要求的潛在變化。

目前，看起來2025年的新租約和2028年的所有租約的最低評級可能會提高到C級，儘管它仍在通過下議院的審議。儘管如此，那些通過投資頂級住宅來預測未來的房地產投資者可能會看到長期的回報。