HMO劏房仍然為英國物業投資者帶來強勁的收益

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對於房產投資者來說，HMO劏房有其自身複雜的考慮因素，但許多業主仍然認為它們是每月收益率最高的選擇。

對於大多數房產投資者來說，潛在的租金收益率是最關鍵的因素之一，他們正在尋找如何從他們的投資中獲得最大的回報。雖然資本增長是一個重要的長期考慮因素，但相對於房產的價值而言，每月收到的租金將在短期和中期內產生最大的差異。

BVA BDRC最新發布的2022年第四季度房東小組研究報告帶來了一個令人欣喜的消息：由於極高的租戶需求推動了市場，英國整個購買出租市場的收益率總體上仍然強勁。

雖然代表Foundation Home Loans進行的研究在年底記錄了0.1%的微弱跌幅，但平均收益率仍然強勁，平均為5.7%。當然，個人收益率會因地點、房產類型和大小以及其他因素而有很大不同。

本研究中表現最好的物業類型是HMO（多人居住的房屋），本季度的平均租金收益率為6.4%。

在過去，HMOs經常在買房出租市場上佔據租金收益率的首位。其中一個主要原因是，它們往往是按房間出租的，因此租金收入降至零的時期較少，因為其他房間還在繼續帶來租金。

在每個房間的基礎上，租金也往往比你出租整個房產的時候要高。更重要的是，大多數的HMO在出租時都包了賬單水電，以避免與各個租戶發生糾紛，所以這將是月租之外的一個標準金額。

雖然最近有報導說英國的HMO數量有所下降，包括Octane Capital的一項研究，但潛在的月租金收益率的優勢使其成為對許多人有吸引力的投資選擇。

租金收益率可能會受到空置期的直接影響，空置期是指出租物業在兩次租約之間的空置時間。有時，空置期是不可避免的，例如，一旦現有租戶搬走，就需要對房產進行施工，但除此之外，房東的目標是讓他們的房產在任何時候都有人居住。

這時，HMO就大大降低了空置期的風險。 HMO是由三個或三個以上的人組成的，他們來自一個以上的家庭，每個人或夫婦往往都有自己的租賃協議。

這意味著一個租戶或一對夫婦可以結束他們的租賃協議，而其他住戶仍然留在房子裡，因此房主繼續從其餘住戶那裡收取租金，直到空置的房間被填補。

然而，由於目前市場上的高需求，現在似乎不僅僅是HMO沒有空置期需要擔心。研究發現，空置期目前處於歷史最低水平，只有四分之一的房東報告說在過去三個月裡有一個空置的房產。

典型的空置期也下降了，平均下降了12天，總數為70天，這意味著房東（包括HMO和傳統的買房出租）發現現在比過去六年的任何時候都更容易填補他們的房產。

在評論BVA BDRC的調查結果時，Foundation Home Loans的總經理（商業）George Gee說。 “這裡有一些非常積極的基本面，特別是對專業和大型組合業主來說，在穩定的租金收益率、強勁的租戶需求和組合的持續盈利能力方面。