英國政府必須重新考慮英國物業 EPC 政策目標?

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房東代表機構 Propertymark 再次呼籲政府採取措施解決出租英國物業中擬議的 EPC 目標。

根據 Propertymark 對英國物業調查的分析，到 2028 年，多達 40% 的私人租賃部門 (PRS) 的英國物業不太可能達到潛在的 EPC 目標分數“C”。

如果像預測的那樣在未來十年提高最低能效標準 (MEES)，這意味著該行業中足夠節能的家庭將出現嚴重短缺。

該集團指出，在截至 2020 年的八年內，EPC 評級為 C 的 PRS 英國物業數量從 19% 增加到 39%。如果該行業繼續以同樣的方式發展，未來八年這一比例可能會上升到 60%。

除了政府的 2050 年淨零排放目標之外，還有一項旨在提高 PRS 能源效率的擬議 EPC 目標。

目前，英國物業出租行業的所有家庭都必須在其能源性能證書 (EPC) 中得分為 E 或以上。不符合此標準的英國物業不能出租，或者必須滿足某些豁免標準。

但是，Propertymark 表示，從 2020 年開始的諮詢草案提出了一個政策方案，將新租賃的 EPC 目標從 2025 年提高到 C，現有租賃從 2028 年提高到 C。

它補充說：“保守黨議員羅傑·蓋爾爵士於 2022 年 5 月提出了具有相同要求的私人議員法案，該法案已進入二讀階段。”

但 Propertymark 認為，現在 PRS 共有 440 萬套英國物業，佔英國所有住房存量的 19%，因此政府必須認真對待預計的 EPC 標準短缺。

Propertymark 的政策和活動負責人 Timothy Douglas 評論說：“我們知道 PRS 要實現擬議的 2028 年目標將是一個巨大的挑戰，因為出租英國物業的所有者不會直接從較低的能源費用中受益，那麼要如何激勵他們？

“英國住房調查中的數據顯示了還有多遠的路要走。

“由於各種原因，我們的會員代理商已經看到出租物業從市場上消失，而 EPC 評級目標可能會帶來更多真正的危險。

“Propertymark 支持提高物業類型能源效率的舉措，並將繼續遊說制定具有現實、公平和可實現目標的國家改造戰略，以及考慮到每個物業的個體特徵的專門長期贈款。”

Hamptons 的研究發現，英國物業投資趨勢已經傾向於在 EPC 目標變更之前購買更節能的房產。

據該機構稱，到 2022 年初，已經有大約 50% 的投資者購買了能源性能證書中評級為 A-C 的房產。這是有記錄以來的最高數字，比 2021 年高出 11%。2020 年，只有 33% 的房東購買了頂級 EPC 評級房屋。

漢普頓說，有人則選擇購買通過裝修達到更高標準的英國物業。

除了環境效益外，這樣做的一個好處是租戶節省了賬單上的錢。根據這項研究，如果 PRS 中 EPC 評級為 G-D 的所有房屋都至少達到 C 級，英格蘭的租戶總計可每年將累計節省 8.44 億英鎊的能源費用。