英國物業會是你2022年最好的投資嗎？

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疫情影響了英國的每一寸土地，但隨著英國開始學會“與病毒共存”，我們開始看到許多行業恢復到疫情前的形式，包括英國的經濟。

正如預測的那樣，這帶來了一些變化，包括利率上升和通貨膨脹加劇，這是一個試圖彌補與 Covid-19 相關損失的行業的跡象。

可以理解的是，投資者現在質疑他們的財務計劃以及這些變化將如何影響他們的回報。然而，如果說過去兩年教會了我們什麼的話，那就是英國物業是市場上最具彈性的資產之一。而看著這個價格保持上漲趨勢和活躍的英國房地產市場，在 2022 年英國物業會是您的最佳投資嗎？

英國物業價格上漲背後有幾個因素，其中就是英國物業供應的不足，而這因素仍然是嚴重的。雖然印花稅假期現在已成為遙遠的記憶，但這種免稅的需求仍在支撐英國物業市場。

僅 2021 年就有超過 140 萬筆英國物業交易，需求繼續遠遠超過英國物業的供應。更具體地說，與 2018-2021 年同期相比，今年年初的英國物業需求增加了近 50%。另一方面，新的英國物業供應流量減少了 15%。

英國長期以來一直在努力解決住房供應問題，但預計到 2022 年將增加 120 萬套英國物業交易，政府的目標是到 2025 年再建造至少 100 萬套房屋，但這也好像無助於滿足人們強勁的需求，並可能有助於進一步增加英國物業市場。

這是許多投資者需要的保證，尤其是在租房世代人士繼續擴大的情況下。需求是成功的購買出租投資的核心，而供應明顯不足導致更多人口在租賃市場停留更長時間，這減少了空置期的數量，同時增加了更高租金的潛力隨著時間的推移。

強勁的需求是一回事，但確切地知道這對英國物業市場意味著什麼是另一回事。我們在大流行期間看到的大量需求在 2021 年將價格推高了近 10%，突顯出強勁的需求可能對更廣泛的市場產生影響。

2022 年為英國物業帶來了許多可能性，我們中的許多人擔心價格會突然“市場調整”。然而，對銷售和租賃市場的長期預測繼續使英國物業成為 2022 年最佳的長期投資資產之一。

根據仲量聯行的最新研究，未來 10 個月房地產價格可能上漲 4.5%，這只是英國市場尚未出現的情況的一瞥。在接下來的五年中，同比增長可能會使英國物業價格比現在高出 20%，這凸顯了英國房地產作為投資資產的潛力。

除了提供比以往更多的資本增長機會外，租金預測還為具有競爭力的短期回報提供了更多潛力。到 2026 年總共增長 12%，英國的平均租金在未來幾年只會增加，所以對於那些問，“為什麼要在 2022 年投資房地產？”這些短期和長期預測只是眾多原因之一.

英國人口是英國物業可能成為 2022 年最佳投資的另一個原因，同比增長意味著更多租戶將不可避免地進入市場。到 2040 年將達到 7400 萬，英國不斷增長的人口只會增加對出租房產的需求。

租房世代不僅會繼續提高英國各地的租金，而且老年租戶也是全國不斷增長的人口。 50 歲以上的租房數量正在增加，目前市場上的出租房屋數量達到創紀錄的 120 萬。到 2050 年，將近四分之一的英國人口將達到 65 歲或以上，這將增加投資以獲得長期回報的動力。

也就是說，年輕的專業人士將永遠是市場上最強大的租戶，這些租戶通常在市場上至少待三年，因此平均租金會處於上升軌道也就不足為奇了。隨著越來越多的年輕專業人士每年進入市場，這種需求只會凸顯房地產作為 2022 年及以後的最佳投資資產之一。

在經歷了新冠疫情的動蕩之後，我們看到許多投資者採取了更多的“觀望”態度，但在英國房地產方面，沒有比現在更好的投資時機了。隨著房地產供應持續不足和人口不斷增加，房地產價格和租金呈上升趨勢，為短期和長期回報提供了更多機會，並使英國物業成為 2022 年的最佳投資。