英國物業市場: 夏季開始恢復穩定

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隨著我們進入夏季，英國物業經紀人看到夏季英國物業市場出現了更為傳統的景象。該行業的情況會變得更加可預測嗎？

在過去幾年中，英國物業交易超出了許多預期，即便面對 Covid-19 和其他經濟因素帶來的任何困難，英國物業交易活動也不斷增加，英國物業價格也大幅上漲。

但是，正如許多人早就預測的那樣，英國物業市場似乎正在恢復到更穩定和正常的活動水平。這在 Propertymark 發布的 6 月報告中得到了證明，該報告著眼於現狀。

該報告的總體調查結果顯示，越來越多的英國物業以要價出售，而新買家數量和瀏覽量正在趨於平穩。但是，由於人們對英國物業的需求仍然很高，因此達成的銷售數量似乎仍然強勁。

Propertymark 6 月份分析的主要發現之一是，自今年 4 月以來，每處英國物業的瀏覽量減少了 29%。 4 月份，市場上的每處英國物業的瀏覽量約為 6.2 次，上個月降至 4.4 次。

Propertymark 表示，潛在買家的數量似乎也在春季達到頂峰，然後在過去幾個月趨於平穩，這是代理商對更傳統的英國物業市場的期望。這是英國物業市場恢復正常的另一個跡象。

然而，對英國物業的需求仍然非常強勁，調查結果表明，同意的銷售數量連續三個月保持不變，平均為九個。從 2010 年到 2019 年大流行前的數據來看，這也非常相似。

報告補充說：“6 月份，銷售額佔庫存的百分比仍然很高，為 33%。相比之下，大流行前 2010 年至 2019 年 6 月平均售出 17% 的庫存。

“然而，一些買家開始以低於要價的價格購買英國物業，現在有 27% 的分行報告說，大多數銷售都是以低於要價的價格完成的，而 3 月份這一比例僅為 15%。”

該報告的另一個重要發現是平均財產交換所需的時間增加。在接受調查的英國物業代理會員分行中，72% 報告稱，5 月份接受要約和交換合同的平均時間為 13 週或更長時間，高於 3 月份的 54%。

這高於平均英國物業銷售的預期，並且是過去一年的最高水平。

Propertymark 的首席執行官 Nathan Emerson 評論說：“在過去的兩年裡，代理商看到了一個無情的市場，這與我們作為從業者已經習慣的模式背道而馳。

“然而，今年夏天的季節性趨勢正在回歸。這種降溫使可供購買的房屋和人手數量恢復。”

“與 2022 年 3 月相比，本月報告稱其大部分銷售額低於要價的代理商數量增加了 12%。”

在其他研究中，最新的 ONS 房價指數顯示，過去一年英國物業價格上漲了 12.8%，現在平均英國物業價值為 283,000 英鎊；比一年前多了 32,000 英鎊。

英國物業價格年增長率最高的是英格蘭西南部，在截至 2022 年 5 月的一年中，該地區的房價平均上漲了 16.9%。這高於 2022 年 4 月的 14.7%。

相反，倫敦仍然是英國物業價格年增長率最低的地區，同期增長了 8.2%。這高於 2022 年 4 月記錄的 6.9% 的漲幅。

這也反映英國物業價格仍然繼續上漲。