英國樓投資: 如何找到和保留好租客?

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任何購買英國樓出租業主都知道，從長遠來看，好的租戶可能是成功出租房產的關鍵。

英國出租行業，由買英國樓出租的業主和私人租容組成，是英國樓市場的關鍵組成部分。人們的租英國樓時間比以往任何時候都長，租英國樓的標準受到關注。

雖然有些人仍然將租英國樓作為與父母同住和擁有自己買英國樓之外的權宜之計，但越來越多的家庭在 30 多歲時租英國樓，從個人到家庭和職業夫婦。

對於買英國樓出租的投資者來說，找到好的租戶可以產生重大影響，這就是為什麼如此多的英國樓投資者比以往任何時候都提供更多的服務來吸引租戶到他們的家中。

一旦租戶入住，盡可能長時間地保留他們，減少英國樓空置的時間，從而最大限度地提高英國樓租金收入。更重要的是，更換租戶可能既耗時又昂貴，必須清空、清潔房產，可能還要重新拍照和重新做廣告。

根據 Propertymark 的一份新的英國樓租賃部門報告，租戶目前在物業中停留的時間更長——長達 23 個月，而 2 月份為 21 個月。

另一方面，每個成員分支機構的新租戶申請人數仍然非常高。 3 月份，每個分支機構平均有 93 名租戶註冊，而 2 月份只有 78 名，儘管低於 1 月份近 120 名的峰值。

Propertymark 首席執行官內森·艾默生 (Nathan Emerson) 表示，租戶停留時間更長的部分原因是可出租的英國樓不平衡。這與抬高價格的“激烈競爭”相結合。

近幾個月來，整個英國樓租賃市場的需求和租金水平都在上升。 Rightmove 的數據顯示，租金需求增長了約 6%，而倫敦以外的全國租金要價達到每月 1,088 英鎊的歷史新高。

然而，對於英國樓業主和租戶來說，更長的租約意味著更多的穩定性。在尋找按時支付租金並正在尋找更長期住宿選擇的好租戶時，這可能是吸引更多申請人的好方法。

看看需求量大的領域 :

如果您在租戶需求高的地區投資，例如在主要城市或城鎮內或附近，您將有更多的好租戶選擇。想想當地的工作地點、交通選擇和該地區的社交場景。

考慮大小 :

根據您的目標租戶，大小可能會有所不同。例如，如果您想吸引富裕的年輕專業人士，寬敞的兩居室公寓可能是一個不錯的選擇。如果您的投資在倫敦，那麼一居室公寓或工作室可能更受歡迎。

現代化 :

今天的租戶對出租物業的期望更高。不完整的 WiFi 和沒有洗碗機的廚房不在大多數人的願望清單上。您甚至可以添加智能技術，因為這些小細節可以讓租戶想要留下來。

想想他們的賬單 :

您的英國樓越環保，租戶的賬單就越少。這是一個主要賣點，您甚至可以為您的英國樓獲得更好的抵押貸款利率。新建築提供最節能的選擇。

快速解決問題 :

如果設備損壞或洩漏，請盡快做出響應。這同樣適用於出現的任何爭議。一旦你有好的租戶，這可以幫助你留住他們。

找好租客 :

您的審查過程應該可以幫助您排除有風險的租戶。這可能包括過去被驅逐或未能支付租金的人。如果您指定了一個出租代理人，他們應該為您做這件事，但您仍然可以有發言權。

考慮一個 HMO :

HMO往往為每個租戶簽訂單獨的合同。這意味著當一個人離開時，只有那個房間停止帶來租金，而不是整個財產。

無效期間的預算 :

有時，儘管您盡了最大的努力，您的租戶還是決定搬出去。為此制定應急計劃很重要，這樣您就可以承擔任何費用，直到找到新租戶。