英國樓空置期越來越短!了解空置期對英國物業投資重要性 !

 最近有消息稱整個英國物業出租市場的空置期正在縮短,這在英國物業投資者最歡迎的消息,

英國物業出租租約之間的空置時間給英國物業投資者帶來的成本要少得多。

英國物業出租市場繼續顯示其實力,投資者和租戶都對物業產生了濃厚的興趣。

雖然這推高了價格,但買英國樓出租的英國物業投資者還有另一個好處。

Rentd 發表的研究表明,英國物業空置期 — 即物業找新租戶時空置的時間 — 已經下降。

現在的平均時間是 20 天,而去年則是 25 天。

 數據還表明,每個英國物業空置期的成本也有所下降。平均而言,每當租戶離開和下一個搬入之間存在差距時,

英國物業投資者就會損失約 599 英鎊。這比 2021 年初以來的 697 英鎊有所下降。

 

這是因為英國物業投資者每次出租房屋的速度都更快,因此損失的租金金額正在下降。

與此同時,英國物業平均租金已從每月 848 英鎊上漲至每月 911 英鎊。

不同英國地區的空置期

儘管近年來倫敦物業市場在增長方面有些落後,但在 Rentd 的空置期數據中,該地區的表現最好。

現在空置期的平均成本為 984 英鎊,而去年為 1,285 英鎊。

在約克郡和亨伯,空置出租房屋的成本在過去 12 個月中下降了 219 英鎊。

在東北部,下降了 173 英鎊,而在西米德蘭茲,下降了 165 英鎊。

 

該國其他地區的跌幅較小,但仍會有所作為。在東南部,空置房產的房東成本比一年前減少了 87 英鎊,

而東部則為 62 英鎊,東米德蘭茲郡則為 8 英鎊。

英國物業市場復甦

Rentd 首席執行官艾哈邁德·加馬爾 (Ahmed Gamal) 表示:

“疫情的影響在英國出租市場的許多領域都非常深遠,尤其是在主要城市,在這些地區,

租戶需求水平的下降導致租金預期被削減,這僅僅是為了確保租戶並減少長期在協議之間建立的無效期。

 “然而,隨著新冠疫情的限制已經過去,工作場所全面恢復,我們看到租戶需求再次全面回歸租賃市場,

這已經開始形成租賃市場全面復甦的跡象。”

 “之前的租賃庫存過剩現在開始消失,因此租金價值正在從之前暴跌的疫情後大幅攀升。”

讓租戶想留下來

作為英國物業投資者,在大多數情況下,讓租戶盡可能長時間地留在您的房產中符合您的最大利益。

雖然所謂的“流氓地主”試圖偷工減料,試圖將利潤最大化,但不言而喻,這是一種非常糟糕的商業模式。

顯然,您對租戶行為的影響有限。但是,您可以採取一些措施來降低無效期的風險。

看看租務需求量大的地區

如果您在租戶需求量大的地區投資,例如在主要城市或城鎮內或附近,您將有更廣泛的租戶選擇。

想想當地的工作地點、交通選擇和該地區的社交場景。

考慮物業大小

如果您在租戶需求量大的地區投資,例如在主要城市或城鎮內或附近,您將有更廣泛的租戶選擇。

想想當地的工作地點、交通選擇和該地區的社交場景。根據您的目標租戶,大小可能會有所不同。

例如,如果您想吸引富裕的年輕專業人士,寬敞的兩居室公寓可能是一個不錯的選擇。

如果您的投資在倫敦,那麼一居室公寓或工作室可能更受歡迎。

 

想想他們的賬單

您的物業越環保,租戶的賬單就越少。這是一個主要賣點,您甚至可以為您的英國物業獲得更好的英國按揭抵押貸款利率。

 

讓物業成為租客的空間

租戶希望在一個地方有賓至如歸的感覺,即使他們正在租房。如果有家具,請考慮購買家具包以獲得適當的平衡。

您還應該通過提供大量檢查通知來尊重這是他們的空間這一事實。

 

快速解決問題

如果設備損壞或洩漏,請盡快做出響應。這同樣適用於出現的任何爭議。一旦你有好的租戶,這可以幫助你留住他們。

 

找好租客

您的審查過程應該可以幫助您排除有風險的租戶。這可能包括過去被驅逐或未能支付租金的人。

如果您指定了一個英國租務公司,他們應該為您做這件事,但您仍然可以有發言權。

 

考慮一個 HMO

多職業 (HMO) 房屋往往為每個租戶簽訂單獨的合同。這意味著當一個人離開時,只有那個房間停止帶來租金,而不是整個財產。

 

無效期間的預算。 有時,儘管您盡了最大的努力,您的租戶還是決定搬出去。 

為此制定應急計劃很重要,這樣您就可以承擔任何費用,直到找到新租戶。