英國物業市場：伯明翰住房市場將在五年預測中得到加強

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據預測，在未來幾年裡，區域性的城市中心將與房價趨勢相悖，伯明翰的住房市場作為一個有前途的投資地點脫穎而出。

中西部城市伯明翰最近發生了一些巨大的變化，在英聯邦運動會、HS2的承諾和該市作為繼倫敦之後的國家 “第二大城市 “的地位上升的刺激下，投資和重建水平巨大。

雖然倫敦的房地產市場近年來在房價增長方面最為掙扎，但伯明翰的住房部門卻一直在蓬勃發展。而最新的預測表明，在未來五年內會有更多相同的情況。

更廣泛的房價預測顯示，在過去兩年的空前增長之後，房價會有小幅下降—許多人認為這是一種修正—特別是針對個別城市的預測，則描繪出一幅非常不同的、明顯更加樂觀的畫面。

根據JLL最新的2022年第四季度的房價預測，伯明翰的住房市場將在2023年至2027年之間看到累計19.2%的房價增長。這遠遠超過了英國五年內8.9%的平均預期。

雖然大部分市場的房價在2023年預計會下降，但伯明翰的住房部門在明年仍將增長，儘管只有1%。 JLL說，接下來是2024年的2%，2025年的4%，2026年的4.5%和2027年的6.5%。

這相當於未來五年的平均房價每年增長3.6%，只有曼徹斯特與之匹配—曼徹斯特的累計房價增長預計略高，為19.3%。

在伯明翰住房市場上，來自自住者和房產投資者的需求—在租戶的強烈要求下—正在繼續攀升，這也推動了那裡的房產市場。但是，滿足這種需求的房產仍然短缺。

對於考慮在伯明翰住房領域的房產投資者和業主來說，根據JLL的預測，該市的租賃市場也將在未來五年內增長。

同樣僅次於曼徹斯特，曼徹斯特的租金價格在2023年至2027年期間將累計上漲4%，伯明翰的租賃部門預計將增長3.6%。

與房價預測相反，基於一系列因素，包括新的住房管道和預期改善租房者進入住房階梯的能力，租賃市場的模式是在未來幾年內增長略有放緩。

這細分為2023年增長5%，2024年4%，2025年3.5%，2026年3%，2027年2.5%。因此，如果房東在未來幾年內繼續留在市場上，他們仍然可以通過租金收入以及資本增值來期待極其健康的回報。

近年來，隨著越來越多的小型、中型和大型公司遷往伯明翰或在那裡開設辦事處，伯明翰的就業前景猛增，這也促進了伯明翰住房市場的需求。

伯明翰最近被評為英國金融業就業機會最多的城市，僅次於倫敦。根據英國貿易公司CMC Markets的一份報告，近年來，該市的就業前景一直在飆升，吸引了越來越多的畢業生。

該研究發現，伯明翰有265家金融機構。雖然目前所有的基地都是小型或中型的，每個辦公室不超過250人，但隨著高盛新辦公室的到來，這種情況將發生改變—還有更多的辦公室。

在附近的索利哈爾—由於計劃中的HS2車站，另一個地區目前是一些主要復興的目標—與當地人口相比，那裡的銀行公司和工作崗位的比例也很高；這是平坦化的進一步跡象。