英國物業市場:伯明翰住房市場將在五年預測中得到加強

據預測,在未來幾年裡,區域性的城市中心將與房價趨勢相悖,伯明翰的住房市場作為一個有前途的投資地點脫穎而出。

中西部城市伯明翰最近發生了一些巨大的變化,在英聯邦運動會、HS2的承諾和該市作為繼倫敦之後的國家第二大城市的地位上升的刺激下,投資和重建水平巨大。

雖然倫敦的房地產市場近年來在房價增長方面最為掙扎,但伯明翰的住房部門卻一直在蓬勃發展。而最新的預測表明,在未來五年內會有更多相同的情況。

更廣泛的房價預測顯示,在過去兩年的空前增長之後,房價會有小幅下降許多人認為這是一種修正特別是針對個別城市的預測,則描繪出一幅非常不同的、明顯更加樂觀的畫面。

伯明翰住房部門將表現出色

根據JLL最新的2022年第四季度的房價預測,伯明翰的住房市場將在2023年至2027年之間看到累計19.2%的房價增長。這遠遠超過了英國五年內8.9%的平均預期。

雖然大部分市場的房價在2023年預計會下降,但伯明翰的住房部門在明年仍將增長,儘管只有1% JLL說,接下來是2024年的2%2025年的4%2026年的4.5%2027年的6.5%

這相當於未來五年的平均房價每年增長3.6%,只有曼徹斯特與之匹配曼徹斯特的累計房價增長預計略高,為19.3%

在伯明翰住房市場上,來自自住者和房產投資者的需求在租戶的強烈要求下正在繼續攀升,這也推動了那裡的房產市場。但是,滿足這種需求的房產仍然短缺。

租賃市場如何?

對於考慮在伯明翰住房領域的房產投資者和業主來說,根據JLL的預測,該市的租賃市場也將在未來五年內增長。

同樣僅次於曼徹斯特,曼徹斯特的租金價格在2023年至2027年期間將累計上漲4%,伯明翰的租賃部門預計將增長3.6%

與房價預測相反,基於一系列因素,包括新的住房管道和預期改善租房者進入住房階梯的能力,租賃市場的模式是在未來幾年內增長略有放緩。

這細分為2023年增長5%20244%20253.5%20263%20272.5%。因此,如果房東在未來幾年內繼續留在市場上,他們仍然可以通過租金收入以及資本增值來期待極其健康的回報。

就業促進住房需求

近年來,隨著越來越多的小型、中型和大型公司遷往伯明翰或在那裡開設辦事處,伯明翰的就業前景猛增,這也促進了伯明翰住房市場的需求。

伯明翰最近被評為英國金融業就業機會最多的城市,僅次於倫敦。根據英國貿易公司CMC Markets的一份報告,近年來,該市的就業前景一直在飆升,吸引了越來越多的畢業生。

該研究發現,伯明翰有265家金融機構。雖然目前所有的基地都是小型或中型的,每個辦公室不超過250人,但隨著高盛新辦公室的到來,這種情況將發生改變還有更多的辦公室。

在附近的索利哈爾由於計劃中的HS2車站,另一個地區目前是一些主要復興的目標與當地人口相比,那裡的銀行公司和工作崗位的比例也很高;這是平坦化的進一步跡象。