正如專家預測的那樣,未來一年的表現兩極分化,因此英國物業價格每年都保持強勁增長。
根據 Zoopla 最新的房價指數,截至 10 月的一年中,英國物業價格年增長率為 7.8%。雖然英國物業通脹肯定已經放緩,但在我們進入任何地區或主要城市的負值區域之前還有很長的路要走。
該報告確實顯示,正如預測的那樣,過去一年的需求 (-44%) 和新銷售額 (-28%) 均出現放緩,這主要歸咎於迷你預算的後遺症以及更廣泛的市場動盪。
在過去的一個月裡,銷售市場也發生了一些重新定價,儘管相對較小。然而,降價幅度仍低於 2018 年的水平,而英格蘭南部是要價調整幅度最大的地區。
Zoopla 的指數比較了英國 20 個城市的月度和年度英國物業價格增長。
2021 年 10 月至 2022 年 10 月期間價格漲幅最大的地區是諾丁漢,該地區錄得 10.5% 的增長。這使得該市的平均房價達到 201,600 英鎊。
排在第二位的是曼徹斯特,房價正增長 9.3%,遠高於平均水平,這意味著西北部城市的平均房價現在為 219,700 英鎊。
接下來是南部唯一進入前五名的城市:伯恩茅斯。在這裡,房價在過去 12 個月裡上漲了 9%,平均價格達到 349,600 英鎊。
伯明翰在英聯邦運動會的推動下度過了輝煌的一年,其房地產價格在過去一年中上漲了 8.9%,平均房價達到 206,000 英鎊。
最後,利物浦在榜單上排名第五,這座城市最近因其廣泛的重建工作而成為頭條新聞。現在那裡的平均房價為 155,300 英鎊,在截至 10 月份的一年中上漲了 8.7%。
阿伯丁是榜單上唯一一個房價下跌的城市,在此期間下跌了 -1.1% 至 140,200 英鎊。同樣在蘇格蘭,格拉斯哥和愛丁堡的房價也低於平均水平,分別為 4.2% 和 4.4%。
近期房地產市場活動的動盪和放緩主要是由抵押貸款利率上升引發的,抵押貸款利率一度攀升至 6% 以上。這讓許多已經習慣了 2008 年後低利率環境的房主和潛在買家感到震驚。
Zoopla 預計 2023 年房價總跌幅為 -5%,儘管這是基於抵押貸款利率即將穩定在 4-5% 的預測。借貸利率上升直接影響負擔能力和信心,尤其是對首次購房者而言,因此利率趨於平穩是受歡迎的。
Zoopla 預計家庭將“通過一系列機制進行調整,例如改變要求、注入更多資產或等待房價和/或抵押貸款利率在 2023 年進一步下降”。
Zoopla 指出,影響房地產市場的一個重要變化是減少了對高貸款價值抵押貸款的依賴,這實際上已經發生了很多年。它使整個市場處於更穩定的位置以抵禦動盪。
在英國買物業、買樓,不知道從何入手 ? 不知道應該在英國買那一類型的物業? 不知道應該如何找專業的英國買樓團隊 ? 立即進入 英國物業投資課程,為您分享2022年, 最佳的英國物業買樓教學及買樓貼士,分析英國物業稅、英國買樓指南、英國買樓方式、英國熱門物業種類 !
英國業主會 UKPOA 通過 本地教學、英國團隊 及 實地考察 , 將 英國買樓知識傳授給 物業投資者. 學員亦可借助 英國業主會 UKPOA 在英國的人脈關係 及 英國物業團隊。 例如: 尋找英國荀盤 / 英國二手樓的經紀 ( sourcing agent) , 可靠的英國物業裝修師傅 ( builder ) , 醒目的英國物業按揭經紀 ( mortgage broker ) , 具經驗的英國物業律師, 會計師, 及 英國稅務專員 ( solicitor , accountant and tax advisor ) 等,同時我們有 會員課程 令 學員的 英國買樓 過程更容易起步和更安全 . 錯過了08年的香港樓牛市,不可以再次錯過2022年的 英國物業 牛市 !
Be Wise Kid Education Limited (UKPOA) Copyright © 2023 All Rights Reserved. Construction Company WordPress Theme