英國物業市場：倫敦租戶越來越難租英國物業，市場供不應求？

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一些租戶正在採取激烈行動，以確保在瘋狂的倫敦物業市場上獲得房屋居住，在英國物業價格繼續在市場中上升。

根據 SpareRoom 租金指數，倫敦的平均租金在過去一年中上漲了約 15%，而在中央黃金地段，第一太平戴維斯報告稱，租戶的租金比去年高出約 13.5%。

除了價格上漲之外，與英國許多其他地區一樣，倫敦物業市場正面臨可用房屋短缺的情況，而大量租戶正在尋找。所有這一切都導致了租戶之間的競標戰，良好英國物業的競爭日益激烈。

倫敦房地產經紀人切斯特頓斯指出，一些租戶正在採取高於要價的價格，進一步加劇了租金成本的上漲。

Chestertons 的董事總經理理查德戴維斯說：“我們繼續看到租戶真的很難在倫敦獲得物業，因為大量租戶都在爭奪每一個進入市場的新出租英國物業。

“為了避免進一步失望，許多租戶提出向房東支付比他們要求的更多的租金，但即使這樣也不能保證會奏效。

戴維斯指出，在 2021 年 7 月至 2022 年 7 月期間，市場上的出租英國物業數量下降了 38%。與此同時，該地產代理記錄的尋找房屋的租戶增加了 60%。

Chestertons 的數據還顯示，與去年同月相比，願意降低租金的房東減少了 45%。

倫敦業主還報告說，租戶提供了更多的押金或預付租金，以及有關他們孩子或寵物的詳細信息，以此作為說服房東在短缺的情況下將英國物業出租給他們的一種方式。

市長薩迪克汗提出的解決倫敦租賃市場危機的一個解決方案是凍結租金。根據英國國家統計局的數據，雖然整個首都的租金漲幅實際上是整個英國最小的，但某些行政區的漲幅遠遠超過了預期數字。

例如，市長指出，Eltham 和 Mottingham 的租金在一年內飆升了 19.8%，其次是下埃德蒙頓和 Abbey Wood，分別上漲了 18.7% 和 16.2%。多年來，他一直呼籲凍結租金，這是基於柏林和紐約等實施這些措施的地方取得的成功。

據第一太平戴維斯稱，在倫敦的豪宅租賃市場，價格也在疫情後出現了驚人的上漲。它報告說，在過去的 12 個月裡，黃金地段的租金以 20 多年來的最高速度上漲了 13.5%。

同樣，這是由於該市場區域嚴重缺乏出租英國物業造成的。該地區大致從西部的諾丁山到東部的考文特花園，以及北部的攝政公園和南部的切爾西堤岸之間。

第一太平戴維斯的研究分析師傑西卡·湯姆林森 (Jessica Tomlinson) 在談到倫敦黃金地段租賃市場時說：“自今年年初以來，倫敦的黃金地段租金價值一直從與 Covid-19 相關的下跌中穩步復甦。

“在截至 6 月的三個月裡，英國物業租金價值進一步增長了 3.3%，使年增長率達到 13.5%。這是 20 多年來的最高年增長率，這足以彌補大流行期間的損失。

“持續的嚴重缺乏庫存、租戶對資本恢復生機的持續強勁需求以及員工重返辦公室意味著，我們可以預期倫敦和通勤帶的物業會十分搶手，至少在短期。”