英國物業市場：英國物業投資者及英國業主要為繁忙的夏季末期做好準備？

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夏末的幾個月往往是英國業主最忙的時候，租戶需求也會持續攀升，相信2022 年也不例外。

儘管存在通脹和利率上升的不利因素，但誘人的收益率加上強勁的租戶需求無疑使許多購買英國物業出租業主仍然熱衷於英國租賃市場。

Fine & Country 董事總經理 Nicky Stevenson 表示，與尋找英國物業的租戶數量相比，市場上的出租物業仍然短缺，這意味著英國業主目前在掛牌時會遇到巨大的需求。

史蒂文森指出，8 月和 9 月是“傳統上租賃市場最繁忙的時期”，她預計 2022 年 8 月租賃市場數據也不例外。

“在 2019 年和 2021 年，8 月份英格蘭和威爾士的新租約比其他任何一個月都多，”她補充道。

夏季月份最受歡迎的一個原因是從九月開始的學年。對於受教育的人，以及有孩子在學校或大學讀書的家庭，以及有教育部門工人的家庭，在學期開始之前確定物業是必不可少的。

史蒂文森說：“由於需求旺盛，而可供出租的英國物業仍然供不應求，租房者面臨著越來越大的壓力，要在新的學年和就業年開始之前獲得房產。英格蘭和威爾士的平均租金現在為 1,081 英鎊，平均溢價租金為 3,452 英鎊，同比增長 13.6%。”

利率繼續上升，而利率上升的影響正在通過購買出租抵押貸款傳遞給房東。雖然利率仍處於歷史低位，但這將影響一些投資者的底線，成本可能開始轉嫁給租戶，進一步推高租金。

但大多數英國業主仍然對購買英國物業出租的未來充滿信心，正如史蒂文森指出的那樣：“一項對 1,000 多名英國業主的調查發現，73% 的英國業主計劃維持他們的投資組合，近十分之一的人將擴大下一年。”

隨著租金上漲，許多英國業主的收益也隨之上漲。造成這種情況的原因有很多，包括人們現在租房的時間比以往任何時候都長，因此租戶的平均消費能力比以前高得多。

從地區來看，在租金收益方面，某些地區的英國物業房東表現特別好。

史蒂文森解釋說：“對於那些在市場上的人來說，總收益率很有吸引力，並且在英格蘭和威爾士的所有地區，包括倫敦，與三年前相比都有所上升。

“分析表明，六個地區的收益率超過 6%，與三年前相比，約克郡、亨伯河和西北部的收益率增幅最大。”

有很多原因導致北部和中部地區的英國業主領先於南部。

一個重大變化是，包括曼徹斯特、利物浦、伯明翰、謝菲爾德和利茲在內的許多城市的就業前景都得到了顯著改善，因為越來越多的公司選擇將自己的基地設在那些地方而不是倫敦。

這擴大了這些領域的人才庫，為購買英國物業出租的英國業主創造了潛在的租戶。與此同時，基礎設施和交通的改善，以及重大的更新項目，都使這些地區成為更有吸引力的生活和工作場所。最終，這使它們成為對英國物業投資者更具吸引力的投資地點。