超過四分之三的英國商業和物業領導者認為,提供遠程或混合工作對未來的公司至關重要,這勢必會影響英國物業住屋需求。
英國物業投資者在考慮他們的下一個投資前景時,越來越多投資者考慮到在家工作的興起,無論是位置還是房地產類型。雖然市中心位置仍然很受歡迎,但新的工作模式正在開闢更多選擇。
仲量聯行的一份報告顯示,大量公司計劃如何專注於提供混合、靈活和遠程工作的選擇,以吸引和留住人才,77% 的受訪雇主表示,他們認為這在現在和未來都至關重要,尤其在未來幾年。
就這將如何影響商業地產行業而言,43% 的公司計劃從現在到 2025 年加快對靈活空間的投資,51% 的公司表示他們將通過第三方供應商租賃靈活空間。
JLL Work Dynamics 全球研究主管 Marie Puybaraud 博士表示:“未來三年將被證明是房地產的轉折點,因為企業正在規劃未來的道路並重新思考其投資組合的目的。
“疫症加速的變化代表了一個機會,可以停下來思考長期英國物業戰略以及它如何與未來的業務優先事項保持一致。”
對於考慮其工作空間如何影響其環境和社會目標的公司,尤其是在英國社會持續關注 ESG [環境、社會和公司治理]的情況下。改變人們的工作方式和地點是目前的一個重要問題。
調查中超過四分之三的英國商業物業領導者(77%)表示投資優質空間是當務之急,綠色物業空間更為重要。
就混合工作而言,減少外出是許多人選擇在家工作而不是在辦公室度過的另一個原因。這可能也是出於成本和環境原因,英國物業投資者也應注意這一點。
隨著這些趨勢在商業方面變得越來越重要,住宅方面通常會提供更多帶有辦公空間的住宅,甚至是花園辦公室等獨立的工作空間。所以英國物業業主或投資者可以提供這類房產作主要賣點。
報導稱,在疫情高峰期佔據主導地位的“空間競賽”可能已顯示出緩和跡象,越來越多的人返回市中心,混合工作超過純粹的在家工作。
但在考慮房地產投資時,它肯定仍然具有相關性,因為提供帶有專用工作空間或額外臥室的房屋比以往任何時候都更受歡迎。
今年早些時候,FJP Property Investment 的一項研究發現,對於 23% 的工人來說,混合工作和在家工作的增加改變了他們的房地產優先事項。自封鎖以來,幾乎一半 (44%) 的人對空間的重視程度比以往任何時候都高,25% 的人希望他們的房產擁有更大的平方英尺。
不過,對於考慮出租英國物業的英國物業投資者來說,良好的交通選擇仍然很重要,因為對於大多數工人來說,有幾天需要前往辦公室。租戶還需要使用良好的便利設施,無論是在步行距離內還是在公共交通工具上。
試圖在單居室或兩居室房產之間做出決定的房東可能希望考慮到這些趨勢,因為租戶可能願意支付更多費用來住在有額外臥室的房屋中,以使他們能夠最大限度地利用混合工作選擇.
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