英國房地產市場正在發生持續的平衡行為,但預測顯示,住房供應正在變得更加穩定,而交易水平也將恢復到 “正常“。
與尋求房產的買家數量相比,英國的住房供應一直不足,但新的研究表明,這種壓力可能即將緩解,回到大流行前的標準。
TwentyEA分析了2022年與2019年的房產交易數據模式,並對未來一年的市場表現做出了一系列預測。總的來說,前景顯示整個行業出現了一些平緩,但預計仍有增長。
近年來,住房供應的相對短缺與買家數量的對比推高了價格,這在大流行病之後最明顯,當時買家和賣家的活動,以及租賃市場的活動,與房價一起飆升。
TwentyEA的分析顯示,市場上的整體住房供應(基於出售的房產)一直在上升,特別是在2022年底。
雖然供應水平與2019年相比下降了4%,但在大流行前和大流行後數字的直接比較中,在節禮日 (Boxing day) 之後的前七天,住房供應數字與2019年相比猛增了33%,為該行業提供了一定的推動力。
全國各地的住房供應和新房數量也會有明顯的不同。根據第一太平戴維斯的數據,去年年底公佈的研究表明,英格蘭北部的新房供應量在第三季度超過了其目標。
TwentyEA的戰略解決方案總監Stuart Ducker說。 “我們一直處於一個短缺的時期,待售房產的數量處於歷史最低水平。
“自節禮日以來,待售庫存最近開始上升,但我們仍比2019年的‘正常‘水平少了10萬。 目前在交易的房產量為38萬。“
來自TwentyEA的預測是,英國交易量在2023年底將達到1,108,776。 Ducker將此描述為 “謹慎地基於2022年10月至12月的需求“,表明還有比這更活躍的市場空間。
這與2014-2019年大流行前的 “正常 “市場相比,當時的年平均交易量率為120萬/年。這幾年的住房供應也有波動,但普遍攀升。
達克補充說。 “2022年英國每周平均淨房屋銷售量幾乎與2019年和2016年記錄的數量相同,2020年和2021年是特殊年份。“
房屋供應的持續短缺是英國房產被搶購的速度背後的一個驅動力,2022年的數字顯示出比2019年快得多的交易日數。
數據顯示,2022年12月,一半的房產在35天內售出,而2019年,一半的房產平均需要48天才能售出,高出27%。儘管12月的數字略高於11月29天的交易日數。
從英國的平均要價來看,在2022年的過程中,儘管在年底的時候有一些下降,但繼續大幅上升。要價總共增加了8.5%,使英國的平均價格達到40.4萬英鎊。
正如報告所指出的,即使我們看到房價下降10%至15%,這仍然使我們的增長高於疫情前的水平。
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