英國物業市場：英國物業出租市場能否跑贏英國樓價增長？

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隨著英國物業出租市場的需求繼續上升，英國物業投資者可能會看到出租收益率的攀升速度超過英國樓價的增長。

英國的租戶現在支付的租金比以往任何時候都高，在英國物業短缺的情況下，許多房源出現了多個租戶之間的競爭。今年 8 月至 9 月期間，租金上漲 1.4% 至平均每個月 1,159 英鎊。

根據 HomeLet 的最新租賃市場指數，9 月份英國各個地區的英國物業租金都有所上漲，其中倫敦的月度漲幅最大，為 2.5% 至 1,945 英鎊。倫敦以外的地方，價格在 2021 年 9 月至 2022 年之間上漲了 7.7%，達到每月 961 英鎊。

目前，一些代理商報告說，在許多地區，租賃市場上的可用英國物業數量與尋求房屋的租戶數量之間存在顯著差距，這是推高租金的一個因素。

Hamptons 在 9 月份的一項預測指出，英國物業出租市場在價格上漲方面可能會超過房地產市場。它預測，根據自己的衡量標準，今年租金增長可能達到 6%，高於房價的增長。

然而，該機構還預計，這種飆升的租金增長將在 2023 年、2024 年和 2025 年趨於穩定，部分原因是生活成本危機導致租戶財務緊張，這可能會減少競爭。根據其預測，倫敦和南部收益率較低的房東可能比其他地區更能感受到飆升的感覺。

Hamptons 研究主管 Aneisha Beveridge 指出，從長期來看，英國物業出租市場將從 2025 年開始回到“傳統週期”，儘管房價增長的速度可能比我們最近看到的要慢。

HomeLet 的租金指數提供了全國租金上漲的區域細分，展示了各個市場在當前氣候下的表現。

它顯示，在大倫敦之後，東北部的租賃市場價格月度漲幅最大，上漲 2.4% 至每月 609 英鎊。該地區也是每月租金最便宜的地區，隨著需求的增加，還有更多的增長空間。

其他租金熱點地區包括西米德蘭茲郡，8 月至 9 月期間租金上漲 1.4% 至每個日曆月 858 英鎊。西北部在同一時期也出現了 1.1% 的強勁增長，使該地區的平均月租金達到 911 英鎊。

按年計算，西北部的租金上漲了 9.8%，高於英國 9.2% 的平均水平。該地區也是房價漲幅最高的地區，預計將成為租賃和住房市場的領先地區，英國西北部正在吸引越來越多的投資。

Propertymark 的最新報告揭示了英國物業出租市場目前的需求水平，正如其代理成員分支機構所報告的那樣。

它顯示，雖然每個會員分行的平均註冊租戶數量在 8 月份達到了 141 家的新高，但在過去三個月中掛牌的可用物業數量並沒有增加。這進一步證明了租金上漲的原因。

現在登記尋找房屋的租戶水平比去年12月高出188%。與此同時，超過四分之三 (77%) 的會員代理商在 8 月份錄得每月租金價格上漲。