英鎊下跌：美國物業投資者會搶購更多英國房地產嗎？

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隨著近期曾英鎊兌美元匯率跌至 37 年低點，英國房地產可能對美國和世界其他地區的投資者更具吸引力。

由於當時市場對財政大臣誇西·克瓦騰 (Kwasi Kwarteng) 的預算公告做出反應，該公告在9 月 23 日公佈了一系列新的稅收措施，因此英鎊價值再次下跌。儘管現在貨幣略有回升，但至少在短期內，經濟前景仍然不確定。

英鎊下跌對英國房地產市場並非壞事，由於有利的匯率，海外投資者能夠最大限度地利用他們的預算。對於來自美國的投資者來說，換英鎊的匯率是歷史上低的水平。

在 Solomon Investment Partners 最近使用土地登記處數據的一份報告中，據透露，在英國房地產的海外投資者目前所在的前 10 名中，來自美國的投資者名列前茅。截至 2022 年 7 月，它以 1,428 宗房產購買量排在第九位。

由於英國房地產市場在需求旺盛和價格上漲的情況下繼續表現良好，最新英鎊情況可能會引起海外投資者的興趣。

同時，報告顯示美國的房地產投資前景目前不確定。 Black Knight 7 月抵押貸款監測報告顯示，美國房價 11 年來首次下跌，許多人將其稱為“疫情性房地產熱潮”的結束。

美國的借貸利率也在上升，目前遠遠領先於英國。據 Mortgage News Daily 報導， 30 年期固定抵押貸款平均利率達到 6.87%，這是自 2002 年以來的最高水平，也是自 1981 年以來的最大年度漲幅。

隨著英國繼續努力控制通貨膨脹和生活成本危機，據報導英國房地產市場繼續表現良好，並吸引越來越多的海外買家。由於英鎊的表現，來自美國、中國和中東以及歐洲的投資者目前能夠在英國獲得更多資金。

最近的印花稅下調顯著提高了數百萬買家的門檻，預計將在保持高成交量和買家興趣的同時保持強勁的房價。

對於海外投資者，仍需繳納 2% 的印花稅附加費。然而，隨著新的門檻和費率的公佈，英國房產因匯率而產生的折扣目前超過了額外的稅收。

倫敦金融經紀公司 Finanze 的首席經濟學家 Edgar Rayo：“英國房地產市場對外國買家更具吸引力。

“預計來自中國和中東的富有外國投資者將湧入英國房地產市場，對房地產交易進行詢價，就像 2016 年英國脫歐公投後英鎊跌至 31 年低點一樣。

“事實上，當時由於英鎊貶值，英國獲得了全球商業房地產投資交易總額的 14%。”

當前的氣候對許多人來說無疑是困難的，並且充滿了不確定性。政府最新的一系列減稅和改革的目標是增加經濟活動以刺激經濟增長。

雖然政府的首要任務之一是提高英國公民購買當地房產的能力，但也有一個財政論據支持增加對英國的外國投資。

根據萊坊與住宅建築商聯合會在 2020 年的研究，每筆現有住宅物業銷售對 GDP 的淨貢獻為 9,559 英鎊。這涉及裝修、家居用品支出、搬遷、調查、代理和法律費用以及其他費用。

英國房地產市場的每 100,000 筆交易，無論是來自本地投資者還是外國投資者，都支持超過 11,500 個與該行業相關的工作崗位。

當然，隨著時間的推移，利茲·特拉斯總理的判斷是否會得到回報。萊坊英國住宅研究負責人湯姆比爾表示，至少沒有人可以指責新政府缺乏經濟遠見。