英國物業市場:英國物業繼續逆勢上漲 15%?

在其他經濟領域高度動蕩的情況下,隨著買家繼續在全國范圍內搶購英國物業英國物業價格仍然強勁。

根據英國國家統計局 (ONS) 的最新數據,英國 7 月份的平均英國物業售價為 292,000 英鎊,該數據使用 HM 土地註冊處記錄的售價而不是要價。

值得注意的是,今年 15.5% 的同比增長幾乎是 6 月份 7.8% 的年度漲幅的兩倍,並且是近 20 年來英國物業價格的最高年度通脹率。

雖然一些分析師將此歸結為對去年這個時候價格增長緩慢的修正,但它似乎也反映了買家和投資者持續的高信心。儘管經濟動盪,英國物業仍然是投資的關鍵資產。

最新的漲幅意味著典型的業主在過去 12 個月中獲得了 39,000 英鎊。英格蘭和威爾士的增幅與英國平均水平相比更大,分別為 16.4% 17.6%

印花稅假期連鎖效應?

儘管對一些人來說,英國物業價格的上漲可能是出乎意料的,但生活成本危機和抵押貸款利率上升的影響預計將對該行業產生一些影響,但英國國家統計局的報告指出,印花稅假期的結束是一個暴漲背後的大推動力。

在大流行的高峰期,印花稅假期已到位,作為重啟英國物業市場的一種方式。對於在 2021 6 30 日之前完成的任何銷售,政府決定取消房產的前 500,000 英鎊的印花稅。

激勵措施取得了預期的效果,英國物業市場不僅保持強勁,而且在大流行的大部分時間裡都在蓬勃發展。空間競賽和重新評估工作生活的人數增加也發揮了重要作用,而且這種情況肯定還在繼續。

儘管交易在假期“狂熱”結束時確實有所下降,但英國物業價格繼續以健康的水平增長。然而,一年過去了,7 月份的最新房價數據可能顯示出一個聯繫。

英國物業價格前景

許多預測者繼續投票支持英國物業價格的冷靜期,許多人認為英國物業將不可避免地受到英國持續經濟問題的影響。

專業貸款機構 Together 的個人理財中介銷售主管 James Briggs 表示:“儘管英國周邊的經濟和政治形勢嚴峻,但 7 月份英國物業價格再次上漲了 15.5%。然而,許多跡象表明英國物業市場將在未來幾個月降溫。

“隨著經濟前景充滿挑戰和預計到年底出現衰退,家庭財務繼續面臨壓力。不僅首次購房者面臨被完全擠出市場的風險,而且租房者今年面臨著更高的租金和家庭賬單;陷入可負擔性和不確定性的循環中。

“由於將在幾週內製定緊急預算,所有的目光都將集中在總理 Liz Truss 上,以解決住房和抵押貸款市場中的問題和挑戰。”

然而,正如其他人所指出的那樣,在過去的 20 年中,英國房價實際下跌的時間只有 31 個月(不是增長放緩),而這一切都發生在 2008 年金融危機期間。

從買家的角度來看,英國物業價格的任何短期波動都不太可能長期影響該行業。這可能是投資者和購房者繼續超過銷售方面的原因,因為對英國物業的需求仍然強勁。