英國物業市場：英國物業買家比比皆是，英國物業市場崩盤“遙遙無期”？

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英國物業行業仍有動力，最新的英國物業價格指數表明英國物業市場很難崩盤。

雖然不能依靠每個月英國物業價格指數來完全準確預測市場，但它們通常是新趨勢開始或情緒轉變的指標。

Nationwide 發布的最新指數顯示，儘管繼續像預期一樣以某種形式的下跌，但事實上英國物業買家的胃口和交易活動使價格比許多人預測的穩定得多。與英國物業市場崩盤預測相反，這些數據顯示出持續的上升軌跡。

根據建築協會的數據，截至 8 月的一年中，英國物業價格每年上漲 10%，達到 273,751 英鎊。雖然這比 7 月份的 10% 的同比增幅要小，但夏季活動通常會略有減弱，這可能會影響定價。

Nationwide 發現，英國物業價格上漲 0.8%，高於 6 月至 7 月僅 0.2% 的漲幅。統計數據顯示，在短短兩年內，英國物業投資者的平均收入約為 50,000 英鎊。

Interactive Investor 的高級個人理財分析師邁倫·喬布森 (Myron Jobson) 表示，長期存在的需求遠遠超過市場上英國物業數量，正在使英國房地產行業保持活躍。而且沒有跡象表明這種情況即將改變。而租賃市場也發揮了作用。

他說：“快速上漲的租金並沒有帶來任何緩解，並且可能會使一些買家在尋找房屋的時間增加。”

“儘管英國物業市場正在放緩，但它遠未崩潰。對英國物業的強勁需求遠遠超過了可用的英國物業庫存，這意味著英國物業市場對於想成為房主和希望爬上英國物業階梯的人來說仍然是一個艱難的市場。”

當然，隨著時間的推移，利率上升可能會開始影響人們的借貸能力並導致胃口減弱，但到目前為止，這並沒有產生一些人預期的影響，而且在大多數人看來，僅由此引起的房地產市場崩盤似乎不太可能。

當然，在夏季，能源成本上漲可能不會對許多家庭產生巨大影響，但冬季可能會講述一個不同的故事。特別是在 Ofgem 將從 10 月 1 日起將能源價格上限提高 80% 的情況下。

隨著潛在的抵押貸款成本增加以及總體生活成本的上升，許多家庭將感受到壓力，這可能會影響人們購買房產的能力。然而，正如 Nationwide 在其報告中所揭示的那樣，這些因素也可能以其他方式影響房地產購買趨勢。

雖然沒有預測到整體房地產市場崩盤，但某些房產可能開始變得不那麼受歡迎，而其他房產將受到高度追捧，而這一切都可能歸結為 EPC（能源性能證書）。

Nationwide 發現，目前處於 A-C 頂級 EPC 等級的物業平均每年支付 1,700 英鎊的賬單（基於 2022 年 4 月的價格上限）。但底層 F-G 物業的費用是後者的兩倍多，每年約為 3,900 英鎊。

D 級英國物業在英國最為常見，在政府提供 400 英鎊的折扣後，居民每年的賬單可能會增加 1,250 英鎊。因此，市場是否會變得更加兩極分化，EPC 最差的房產會出現房地產市場崩盤？

Nationwide 的報告稱：“由於家庭預算面臨巨大壓力，政府可能會加大支持力度。但是，除了解決不斷上漲的能源費用之外，提高住房的能源效率也可以發揮關鍵作用。

“激勵改進措施，例如閣樓和空心牆絕緣以及太陽能光伏裝置，可以幫助限制賬單增加並幫助英國實現其碳排放目標。”