英國物業投資：由於英女王去世，加息被推遲一周

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外界普遍預計英國央行本週將提高基準利率，但在全國哀悼之際，利率上調被推遲。

在英國，以及世界許多地區，為伊麗莎白女王的逝世而哀悼之際，提高英格蘭銀行基準利率的決定被推遲。

這讓銀行和貸方以目前的 1.75% 的利率再延長一周的時間，今年已經多次從 0.1% 的歷史低點向上推動。許多人猜測，2.25% 的新稅率即將出台。

貨幣政策委員會將改為“鑑於全國哀悼期”在 9 月 22 日宣布加息。雖然新的潛在利率將是自 2008 年以來的最高水平，但在 14 年前的金融危機之前，利率往往會波動。

延遲是不尋常的，因為與委員會的會議通常是按照嚴格計劃的時間表舉行的，至少提前一年到位，只有在緊急或極端情況下才會偏離。

上一次加息是在 8 月，基準利率上調 0.5 個百分點至 1.75%，為 27 年來最大單次加息。這是連續第六次加息，並伴隨著今年晚些時候經濟衰退的警告。

採取這一行動的部分原因是價格飆升，世行將其歸咎於俄羅斯入侵烏克蘭。通貨膨脹率預計將在今年晚些時候達到 13.3%，儘管總理 Liz Truss 的最新能源成本計劃有望遏制這一趨勢。

大多數業主最想知道的是這會如何影響他們的抵押貸款借貸成本，其中一個數字是每月額外支付 50 英鎊作為平均估計。

利率上升可能會導致許多藉款人現在重新評估他們的抵押貸款，並試圖獲得可用的最佳固定利率，以防止貸方未來增加利率。

基準利率上升的一個積極因素是它可以幫助英鎊，目前英鎊兌美元匯率處於最低水平之一。

由於英國繼續努力應對通貨膨脹和生活成本危機，因此不可能知道英格蘭銀行將其基準利率提高到多高。然而，上周公布的新首相能源計劃可能會有所作為。

根據英格蘭銀行行長安德魯·貝利 (Andrew Bailey) 的說法，利茲·特拉斯 (Liz Truss) 的能源計劃將在 2024 年之前將典型的家庭能源費用限制在每年 2,500 英鎊，該計劃將在貨幣政策委員會提出下一步行動時“考慮在內” .

在談到英國正走向衰退的猜測時，貝利補充說：“讓英國陷入衰退的人是弗拉基米爾·普京，而不是 MPC [貨幣政策委員會]。”

然而，首相在競選期間將矛頭指向英格蘭銀行，稱其對物價上漲和保護弱勢家庭的反應不夠迅速。

隨著生活成本的不斷上漲，新任財政大臣誇西·克瓦滕（Kwasi Kwarteng）表示，他將從現在開始每週與州長安德魯·貝利會面兩次，以解決英國面臨的問題。

在抵押貸款利率方面，儘管市場上仍然存在大量競爭，但預計貸方將繼續提高利率。普遍的共識是那些利率即將結束或浮動利率的人，換到固定利率以防止未來利率上升。