租房一代 “中的人口統計數字繼續發生變化,新的研究顯示,房產投資者可以尋找到一個年齡較大的群體來迎合。
當考慮一個新的房產投資機會時,心中有一個目標租戶可能會有幫助。你是否希望將房產出租給學生、年輕的專業人士或家庭,這可能會決定你投資的房產類型以及你如何推銷它。
近年來,有廣泛的報導稱,由於現在人們買房的年齡越來越晚,出現了新一輪的租房潮,而 “生活方式租房者 “的數量也有了巨大的增長,他們選擇租房是因為它可以提供靈活性和自由。
在過去,最常見的租戶類型可能是20歲出頭的人,而新的 “租房一代 “可能要老得多。越來越多的房東收到來自中年家庭的租房諮詢。
根據百利宮銀行對政府數據的分析,過去十年,45-64歲的中年租戶大量湧入,人數從2011年的69.1萬增至2021年的118萬,幾乎翻了一番。
這個年齡段的人中,有超過五分之一的人已經在私人租房部門(PRS)居住了15年以上,而17%的人已經租了11-15年;這表明他們可能會繼續長期租房。
在這一時期,“租房一代 “這一年齡段的增長是最大的,這表明在私人租房領域生活的人有了新的趨勢,並為那些喜歡針對老年租房者的房東提供了另一種租戶類型。
65歲及以上的租房者人數也出現了強勁的增長,在過去10年中增長了38%。根據Paragon的數據,34至44歲的租戶數量增長了21%,而16至34歲的租戶只增長了3%。
許多在市中心經營的房地產投資者將目標鎖定在年輕的專業租戶,他們往往喜歡住在工作和其他設施附近。然而,正如百利宮的研究報告所揭示的那樣,以年齡較大的租戶為目標也有一些優勢。
一個主要的好處是,45至64歲的人更有可能將他們的出租屋視為一個長期的選擇,而不是購買前的 “權宜之計“。這意味著房東的租戶更可靠,需要處理的空閒期更少,因此租金回報率更高。
在這個年齡段的 “租房一代 “中,23%的人已經在他們目前的出租屋中居住了10年以上,而類似的數字(22%)已經居住了5至10年。研究還表明,他們更有可能獨自居住,這意味著他們可能更有可能住在公寓或小房子裡。
儘管如此,這個年齡段的人有強烈的購房願望,47%的人說他們希望這樣做—但只有19%的人說他們正在積極儲蓄,以進入房產階梯。其中四分之一(25%)的人正在積極尋找,4%的人正在購買,71%的人仍在儲蓄。
正如百利宮銀行抵押貸款總經理理查德–羅特里指出的那樣,目前被列為租房一代的人中有一半以上是35歲以上,而且這一趨勢還在繼續增長。
“他說:“人們認為PRS是年輕人的家,而事實上,超過一半的租戶年齡在35歲以上,家庭數量增加最多的是45至64歲的中年人。
“太多的政策重點是讓年輕的租戶進入住房階梯。雖然這很重要,但政府也應該考慮為長期居住在PRS的老年租戶提供一個家。
他補充說,只有五分之一的45至64歲的租戶目前正在為買房而儲蓄,這表明他們將繼續長期租房。
“這對這一群體隨著年齡增長將居住的房產類型有影響;例如,可能需要增加一居室或兩居室的房產,房東將需要對房產改造持開放態度。確保PRS中的房產供應能夠滿足他們的需求是至關重要的。“
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