隨著 2022 年英聯邦運動會的臨近,伯明翰為準備登上全球舞台進行了大量投資。 7 月 28 日至 8 月 8 日期間,該市將在該地區的 14 個比賽場館舉辦眾多體育賽事。這無疑是自 2012 年倫敦奧運會以來來到西米德蘭茲郡的最大賽事,也是英國最大的體育賽事。
從歷史上看,舉辦運動會/奧運會的城市無論是在賽事期間還是賽事之後很長時間都獲得了巨大的經濟效益。因此,隨著開幕式的臨近,我們將探討伯明翰的英聯邦運動會及其遺產將如何影響這座城市及其居民。
伯明翰的英聯邦運動會無疑將對這座城市及其經濟產生巨大影響。主辦職責將把伯明翰提升到世界舞台,在接下來的幾週內,運動會將吸引大約 100 萬觀眾來到這座城市,並在全球範圍內吸引 15 億電視觀眾,但好處遠不止於此。
英聯邦運動會價值框架報告研究了 2002 年至 2018 年間歷屆運動會對其各自主辦城市的經濟影響,發現每屆主辦城市的經濟增長至少為 10 億英鎊,而且是長期的社會和環境效益。
該報告還顯示,舉辦英聯邦運動會在舉辦後的三年內導致旅遊業增長高達 25%,英聯邦貿易協議和投資高達 4 億英鎊。
格拉斯哥於 2014 年主辦了英聯邦運動會,在之前的七年中,運動會的籌備和交付估計為蘇格蘭的 GVA 貢獻了 7.4 億英鎊,其中 3.9 億英鎊是格拉斯哥的 GVA。
同樣,根據一項研究,當曼徹斯特在 2002 年舉辦英聯邦運動會時,該市在這一年吸引了創紀錄的 8500 萬遊客,並幫助帶來了超過 20 億英鎊的旅遊收入,比前一年增長了 19%。
舉辦英聯邦運動會無疑將格拉斯哥和大曼徹斯特都放在了地圖上,這兩個城市都發展成為受歡迎的旅遊熱點,每年繼續吸引數百萬遊客。
但這只是冰山一角。隨著伯明翰宣布主辦 2022 年英聯邦運動會,這座城市發生了重大變化。
與之前的曼徹斯特和格拉斯哥一樣,伯明翰英聯邦運動會已成為直接和間接投資的催化劑,整個城市正在進行廣泛的重建計劃。正是這種再生推動了以前東道主的旅遊業和 GVA 的增長。
運動會還有助於加快關鍵基礎設施的升級,包括多項道路改善計劃、提供更快通勤到城市主要場館和地區的更快公交路線、擴展的有軌電車網絡、更多的自行車路線和廣泛的自行車租賃計劃,以及許多,多得多。
價值 2500 萬英鎊的市中心項目正在進行中,旨在通過更新公共空間來振興市中心——包括標誌性的“Floozy in the Jacuzzi”;改善 19 個市中心地點的安全措施並增加行人通道。
除了這些全市範圍的改進之外,還投入了令人印象深刻的 7.78 億英鎊公共資金,用於在伯明翰提供世界級的運動和場館,一旦英聯邦運動會結束,將為當地及其居民帶來持久的利益。最值得注意的是,佩里酒吧的亞歷山大體育場進行了價值 7200 萬英鎊的重建,因為它準備舉辦開幕式和閉幕式,並作為伯明翰英聯邦運動會的主播。
額外投資 5 億英鎊,用於改善體育場周邊地區的道路、可達性和自行車路線,並提供約 5,000 套新住宅,將 Perry Bar 轉變為伯明翰非常理想和宜居的部分,並提高交通效率與市中心。
與伯明翰一樣,曼徹斯特在舉辦英聯邦運動會之前也進行了大量投資,並且在十多年後繼續從主辦職責中獲益。事實上,據估計,自運動會舉辦以來,對曼徹斯特市中心及周邊地區的外部投資增加了十倍。
2014 年,在舉辦英聯邦運動會近 12 年後,阿布扎比聯合集團與理事會成立了一項價值 10 億英鎊的“商業企業”,以重建東曼徹斯特,這得益於該市日益增長的經濟地位和新發現的旅遊熱點地位。
除了隨後對該市的投資外,曼徹斯特的文化和娛樂場所也繼續從運動會中受益。為籌備運動會,曼徹斯特市體育場——現在被稱為阿提哈德體育場——建成。它作為比賽的主要田徑場開放,此後繼續舉辦隨後的重大體育賽事,如歐洲聯盟杯決賽、頂級拳擊比賽和橄欖球聯賽國際比賽。它還兼作該市的主要音樂會場地,成為英國和國際音樂之旅的主要目的地。
這為未來投資的持續連鎖反應開創了先例,這將在未來許多年推動伯明翰,確保其成為英國最佳購房地之一。新建的 Sandwell 水上運動中心和翻新的亞歷山大體育場在賽后開放供社區使用,亞歷山大體育場成為英國最大的田徑場。
伯明翰已經擁有吸引首次購房者的強大基礎,並且伯明翰物業需求已經處於歷史最高水平,這可以作為伯明翰物業市場在不久的將來表現如何的絕佳指標。
伯明翰被稱為英國的第二大城市——而且有充分的理由——已經擁有一些英國最具標誌性的娛樂場所,如交響樂廳、Utilita Arena 和國家展覽中心 (NEC)——這是英國最大的活動空間——每年都會在全市舉辦眾多標誌性節日和活動。
除此之外,這座城市還擁有極其重要的文化景觀、充足的就業機會以及與英國其他地區無與倫比的連通性。事實上,這座城市最近被《星期日泰晤士報》的年度指南列為英國“最佳居住地”之一。
從歷史上看,主辦城市的英國物業市場從英聯邦運動會和隨之而來的城市更新中受益匪淺,因為它展示了城市所提供的一切。隨著交通聯繫的改善、居民社交和休閒空間的改善、就業機會的增加以及未來投資項目的刺激,伯明翰也不例外。
對伯明翰物業的需求——尤其是市中心公寓——可能會進一步增加,伯明翰的房地產價格將繼續上漲。仲量聯行諮詢公司的一份報告預測,伯明翰的平均物業價格將在未來 5 年內每年增長 4.9%——到 2026 年增長 27%——並稱 2022 年英聯邦運動會是這一增長背後的關鍵推動力。
土地註冊處的數據顯示了曼徹斯特在 2002 年英聯邦運動會期間經歷的房地產價格增長。數據顯示,運動會前五年平均房價上漲了 63%,但在之後的五年裡,這一增長率飆升至 140%。
格拉斯哥也出現了類似的物業價格上漲,運動會前 5 年房地產市場價格下跌 8.6%,而英聯邦運動會後 5 年房價上漲 27%。雖然格拉斯哥物業的增長幅度比曼徹斯特要窄,但這仍然為伯明翰物業市場在未來幾年的發展樹立了明確的先例。
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