英國物業投資:投資熱點帶動租金收益率穩中有升

英國物業出租的業主正在享受穩定的市場和穩定的租金收益,某些英國城市的表現尤其強勁。

由於許多問題和趨勢繼續影響著市場,目前整個英國物業租賃行業都被稱為“非常有趣的時期”。根據 Fleet Mortgages 的說法,這對英國物業業主和貸方都有影響。

根據 Fleet 最新的季度租金晴雨表,目前英國物業業主的平均租金收益率為 5.5%。這比去年第二季度 6.1% 的平均水平略有下降,而 2022 年第一季度則小幅下降 0.2%

但正如 Fleet Mortgages 首席商務官 Steve Cox 所說:“毫無疑問,對於英國物業業主、貸方和更廣泛的私人租賃部門來說,這是一個非常有趣的時期,因為我們試圖將一些持續存在的問題結合起來,這些問題都是有影響。”

“積極的消息是,正如我們的租金晴雨表所顯示的那樣,收益率保持良好,雖然我們看到自去年高點以來有所下降,但總的來說,大多數地區的季度表現保持一致。 ”

按地區劃分的租金收益率

弗利特說,在威爾士和東米德蘭茲經營的買房出租房東是兩個季度租金收益率略有增加的地區。

西北部、西米德蘭茲和西南部報告的晴雨表的季度環比沒有變化,表明這些地區的持續穩定。

西北部、東北部以及約克郡和亨伯地區的英國物業租金收益率仍然最高,隨著租戶需求的增加,這些地區的英國物業市場表現尤為強勁。

考克斯說,正是這種巨大的需求水平使產量保持一致,並且預計這種情況將在很大程度上繼續下去。

他說:“由於優質英國物業的稀缺價值,英國物業備受追捧,租金很高。我們的預期是,在英國大部分地區,收益率將保持相當穩定,尤其是在這種供需失衡的情況下。”

該貸方重點介紹了一些特別受英國物業投資者歡迎的城鎮,包括利物浦、曼徹斯特、謝菲爾德、布里斯托爾和加的夫。

英國物業投資者的注意事項

Handelsbanken 最近的一項調查發現,近一半 (49%) 的投資組合業主正在考慮在未來一年購買更多的投資英國物業。雖然這顯示了市場的整體積極性,但考克斯表示,所有英國物業業主都需要考慮一些因素。

他說:“我們知道,許多英國物業投資者希望將現有英國物業重新抵押,以便為新的購買提供資金,但是,這裡有兩個方面需要考慮。”

“首先是買英國物業出租抵押貸款產品價格的上漲,這在過去幾個月中很明顯,其次是供應不足。

“兩者都可能阻止房東現在採取行動。但是,我們確實預計 2022 年將在今年剩餘時間裡看到強勁的再抵押水平。

觀望方法

目前,從政治不穩定到經濟問題等諸多不確定因素影響著許多行業,儘管租金收益率強勁,但許多英國物業投資者可能會坐視市場情況也不足為奇。

考克斯解釋說:“在等待英國物業價格對生活成本上漲和更昂貴的抵押貸款的雙重打擊時,他們可能會推遲任何購買野心。

“許多經濟學家預計,英國物業價格將從高位回落,這可能為貪婪的英國物業投資者提供更好的機會。

“總體而言,對於現有英國物業業主投資者而言,租金收益率數據仍然是一個重要的安慰來源,雖然我們認為 PRS 物業的需求水平將會下降,但可能仍然足以確保他們維持在 2022 年剩下的時間裡保持良好的水平。”