英國物業投資市場：出租英國物業供不應求，查詢數據說明了一切

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在英國某些地區，租戶之間的競爭導致房東在列出可用英國物業後立即收到大量詢問。

早期有報導稱，由於借貸利率上升和生活成本困難，人們停下來重新評估他們的狀況，英國物業市場正在降溫，事實證明，租賃市場的需求比以往任何時候都大。

除此之外，大量的人，尤其是年輕的專業人士，甚至越來越多的老一代也選擇了租房可以提供的靈活性和生活方式的好處，從而增加了租務市場的需求。

在線租賃平台 letaproperty.com 發布的新數據顯示，英國物業業主在多大程度上被租戶的詢問所淹沒。它顯示，在 2022 年第二季度至 2022 年第三季度期間，每個出租英國物業的平均查看請求數量增加了 25% 以上。

它還表明，10 月份的初始數據顯示興趣進一步增加，甚至有報導稱有幾處英國物業獲得了 100 個或更多的查看請求。倫敦的一位房東在平台上發現了 134 個查看其房產的請求。

由於租戶需求激增，英國物業業主經常看到空置期大大減少，這對整體回報產生了巨大的積極影響。

最新數據顯示，房東現在出租房屋的平均時間僅為四天，這並沒有太多時間在新租戶入住之前進行專業清潔、完成維護任務和清點工作。

對於一些英國物業業主來說，需求太大了，許多業主在處理積壓的查詢和看房時暫停了他們的房源。不僱用出租代理人的房東可能更有可能這樣做，因為他們努力跟上市場的步伐。

letaproperty.com 的創始人兼首席執行官喬納森·戴恩斯 (Jonathan Daines) 表示：“最近幾個月，我們看到英國物業諮詢量顯著增加，許多房東收到了 50 多個查看請求，有些收到了 100 多個。

“這絕對是房東的市場，出租物業的激烈競爭讓許多租戶感到失望。”

私人租賃部門競爭加劇的一個不可避免的影響是租金上漲壓力。雖然這部分是由於租戶相互競價，而房東能夠獲得更高的租金，但也有其他因素在起作用。

自英格蘭銀行開始小幅提高基準利率以應對通貨膨脹以來，抵押貸款利率已經連續幾個月上升。許多現在正在重新抵押的房東可能不得不將這些成本轉嫁給他們的租戶，以及其他更高的成本，例如建築和維護工作。

出租英國物業的質量也有所提高，因為英國物業業主越來越注意到出租英國物業的最低能效標準（MEES）可能即將提高。許多英國物業投資者也選擇了更環保物業以吸引更好的租戶。

在評論市場面臨的困難時，Daines 補充說：“這是租賃行業的考驗期，租戶和房東都感到壓力。

“利率上升、租賃存量下降以及租戶之間競爭加劇都是相互關聯的。”