英國物業投資：由於匯率因素，英國物業對美國投資者具有吸引力

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英國物業經紀人注意到來自美國投資者的大量詢問，他們熱衷於支持英國物業，而匯率仍然有利。

由於英鎊兌美元的貶值，美國投資者在英國購買房產時節省了數千甚至數十萬美元。

新的總理 Rishi Sunak 是否會對經濟和市場產生穩定作用還有待觀察，從而提振該國的貨幣，由於政治不確定性，英國的貨幣兌美元匯率在最近幾個月跌至歷史最低點。

一位駐倫敦的房地產經紀人透露，倫敦物業需求量很大，尤其是在以美元為主要貨幣的海外買家中。投資者能夠節省大量資金，增加了英國物業市場的吸引力。這也證明了英國物業在艱難時期的韌性。

現金購買者是另一種在當前環境下可能表現更好的投資者類型，尤其是在通脹加劇的情況下抵押貸款利率繼續上升的情況下。

總部位於倫敦物業經紀人 Chestertons 的董事總經理理查德戴維斯表示：“隨著越來越多的辦公室工作人員遷移到首都，包括來自海外，倫敦內城區的房產尤其受到追捧。

“這種高需求和可用英國物業的短缺正在推高價格。最近，英鎊貶值也吸引了海外投資者和現金買家湧入倫敦市中心。”

特別是一些較昂貴的地區已成為許多美國投資者的目標，因為許多人目前可以實現更高的資金價值。

Davies 補充道：“由於美元兌英鎊匯率有利，我們的分支機構收到的來自美國公民或以美元為主要貨幣的國家的居民的買家詢盤數量激增。

“為了最大限度地節省匯率，買家被吸引到倫敦一些最負盛名的社區，如騎士橋、梅菲爾和南肯辛頓。”

他指出，由於目前的匯率，六個月前市場上價值 400 萬英鎊的英國物業成本約為 519 萬美元，而現在相當於 444 萬美元左右；節省超過 750,000 美元。

最新的哈利法克斯 9 月份英國物業價格指數顯示價格年增長率為 9.9%，這與之前的指數相比明顯放緩。與 8 月份的數據相比，英國物業價格的月跌幅很小，為 -0.1%。

近年來見證的英國物業通脹明顯高於歷史平均水平，Halifax Mortgages 的主管 Kim Kinnaird 表示，在審視當前情況時，這是需要考慮的重要一點。

儘管美國投資者和其他海外買家繼續被英國物業市場所吸引，但對於許多著眼長遠的本地買家來說也是如此。

Ingenious 英國物業董事總經理湯姆·布朗 (Tom Brown) 表示，儘管面臨利率和通脹上升的威脅，以及政治和經濟的不確定性，但英國住宅物業行業預計將保持“強勁、有彈性且表現良好”。

他補充說：“然而，全國和所有價格點的情況並不統一，需要專業知識來解釋標題數字。在分析住宅機會時，了解它們所在的子行業和地區是關鍵，因為過於廣泛地看待市場可能會產生誤導。