英國物業市場：為什麼英國人買樓仍然比租樓更好？

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儘管目前整個英國物業市場的購房者的借貸成本開始增加，但與租樓成本相比，購買成本仍然較低。

抵押貸款專家 Revolution Brokers 研究並披露了這些信息，他們研究了當今市場上的購買成本，包括全額抵押貸款還款和只付利息的還款計劃，與租樓成本的相比。

該研究表明，英國各地的普通租戶目前每月支付 1,143 英鎊在私人租賃部門內租房。

另一方面，浮動利率抵押貸款的平均貸款價值為 75%，平均利率為 4.45%，平均購房者每月全額抵押貸款償還的成本為 1,223 英鎊，略高比租房成本。

然而，那些每月只支付抵押貸款利息的人目前平均每月支付 829 英鎊，比目前的租金成本低 27.5%。

選擇三年期和兩年期固定利率產品的同一購房者將分別面臨每月全額還款 1,075 英鎊和 1,098 英鎊，這意味著即使全額償還抵押貸款，它仍然以更實惠的價格出現選擇與每月 1,143 英鎊的租金相比。

對於那些只付息償還抵押貸款的人來說，三年期固定利率將使他們每月支付 604 英鎊，而兩年期固定利率則攀升至每月 641 英鎊。同樣，這比私人租賃市場的租賃成本低 47.1% 和 43.9%。

平均抵押貸款利率預計將達到 6%，這是否意味著租房很快會成為更好的選擇？

好吧，以 6% 的平均抵押貸款利率，同樣 75% 的貸款對價值抵押貸款將使您每月全額還款 1,412 英鎊。

然而，以僅利息為基礎償還抵押貸款的每月成本仍僅為每月 1,095 英鎊，比平均租金成本低 4.2%。

Revolution Brokers 的創始董事 Almas Uddin 評論說：“與租賃成本相比，以僅利息為基礎償還抵押貸款仍然更便宜，這可能更多地說明了私人租賃市場的膨脹狀態。目前的抵押貸款承受能力。”

“即使抵押貸款利率確實攀升至 6% 的高位，借款購買時的僅利息付款仍將低於租金成本，雖然您不會減少未償還的抵押貸款餘額，但您將擁有你自己的家，而不是裝在房東的口袋裡。物業的升值也會在你的身上體現。”