文章中會為你解決以下的謎思:
不少的學員都知道希望學習在英國買賣物業,一般買英國物業流程就是,第一 : 通過Sourcing Agent 找物業,第二 : 親身到英國或找 Agent 到當地的物業視察,第三 : 就是完成物業手續,而拍賣英國物業的難度相對於一般買賣物業困難,因為買家要需要具備的知識及技巧相對較高,要提前「做好功課」以及有一定的物業經驗 !
以下為大家分析拍賣英國物業的知識及案例 !
在物業競價前,可以設定底價,自動會競價,直到超出底價,就會停止繼續出價 !
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4個拍賣英國物業前的準備
以下會為大家作出一個簡略的拍賣英國物業前分析物業的簡單步驟,為大家作出簡單的分析方法及真實的案例。
Auction House Manchester ( 曼徹斯特拍賣網公司 )
未嘗試過英國物業拍賣,在Google當中搜索UK Auction Property,應該會彈出不同的英國物業拍賣網頁,而今次所使用的 網頁為 Auction House,亦是英國數一數二的英國物業拍賣網頁。
按入下月的拍賣會 (View Lot),就可以知道下月所提供拍賣物業 !
物業必看資訊
Mouse Price ( 英國物業價格初步分析 )
有了初步心儀的英國物業後,就在拍賣前在 Mouse Price 網頁當中,輸入地址/Postcode,尋找出物業的價格是否高/低於市場及附近地區的價格 !
拍賣物業的成本
在拍賣前,必須要計好以上的成本,確保自已買對「荀」盤 ( 即低於市價買入 ) .
完成拍賣後,可以在 Auction Result 當中,留意成交價等,學習及分析物業價值及策略。
以下用一個真實的英國拍賣案例,分享當中的物業投資策略 :
物業位置 : Queen Anne Cottages , 2&4 Wood Street, Ashton-under-Lyne OL6 6AT
買入原因 :
數據分析 :
總投資 : 181,368 英鎊
每月收租:
月租金收入 : 2,975 英鎊
物業每月支出 : 625 英鎊
每月租金淨收入 : 2,350 英鎊
物業租金年回報 : 15.5%
總結 : 在網上拍賣物業所花費的時間、知識等,不比透過英國 Scouring Agent 找「荀盤」簡單,甚至更複雜及更多陷阱,所以在英國買物業前必須要多學習及多留心,當然,一旦了解了英國物業投資的方法後,不論是拍賣還是其他買物業的渠道,都僧令你輕鬆在英國買樓,成為包租公及包租婆 !
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