如果您知道要注意什麼,購買Leasehold英國物業應該和Freehold英國物業一樣容易。
由於Leasehold是指英國物業當中的土地是業主向地主租賃 ,
而Freehold 英國物業是指土地及英國物業都屬於業主,
所以不少人都誤以為如果買錯了Leasehold英國物業就難以脫手,
其實只要您知道Leasehold英國物業有什麼需要留意,
買賣Leasehold及Freehold英國物業一樣簡單 !
– 賣出及買入Leasehold英國物業比Freehold英國物業,平均需要多3星期時間
– 您的英國律師需要花更多的英國物業法律工作,認真檢查Leasehold英國物業
– 450萬人在英國擁有Leasehold英國物業,以下有幾個步驟加速你買入及賣出Leasehold英國物業
您可能曾經聽聞,買賣一個Leasehold英國物業比一般Freehold英國物業更為困難,
我們一同深入了解以上的英國物業投資誤區 !
Leasehold及Freehold英國物業最大分別在於,
Leasehold英國物業需要多數星期時間來處理英國物業法律上的細節,
初步估算,450萬人在英國持有Leasehold英國物業,
因此您亦可以與他們一樣,買入及管理Leasehold英國物業。
我們為您準備好Leasehold及Freehold英國物業的教學 !
一般而言,Leasehold英國物業比Freehold英國物業多出3星期的法律文件處理時間,
同時在交易過程當中,因為有不同的英國物業細節需要處理,相對容易拉長交易時間,
「Freehold英國物業出售需要6-10個星期,而Leasehold英國物業則需要10-12個星期完成。」
「在新實情況, 過戶流程需要1星期以上完成,1/3的英國物業經紀會在當中放棄。」
– Chris Salmon of Quittance Legal Services.
Leasehold英國物業的在市場找出賣家的速度與其他物業相差不遠,
一旦你接受了一個買家的提價,那麼之後的法律環節就會放慢一點。
除了搜索、合同和任何銷售的所有正常轉讓,您的英國物業律師還需要:
• 查看您的英國物業租約條款
• 與房東、管理代理人、管理公司或居民協會保持聯繫
• 審查管理帳目
• 確定任何計劃的工作
• 確保滿足抵押貸款人的要求
• 調查任何爭議。
一旦您的律師獲得這些信息,他們就會與您和您的抵押貸款機構分享。
Leasehold英國物業比Freehold英國物業難以進行按揭 ?
視乎情況,Leasehold英國物業亦可以進行正常抵押貸款。
短期Leasehold英國物業會使按揭更難處理。
一些英國物業按揭公司/英國銀行選擇不對Leasehold租期剩餘時間少於 85 年的英國物業進行貸款。
如果您發現英國物業按揭公司/英國銀行在出售後的幾週內不會為您提供抵押貸款,
您將需要尋找另一家英國物業按揭公司/英國銀行。這可能會導致買賣英國物業流程連鎖延遲。
只要要點二當中的法律檢查完成,您的律師將向銀行或建築協會報告。
然後英國物業按揭公司/英國銀行將確認或撤回他們的抵押貸款報價。
在您擁有英國物業兩年後,您才能申請延長Leasehold租約。
如果Leasehold租約剩餘時間少於 80 年,則延長Leasehold租約的成本會急劇增加。
作為英國物業銷售的一部分,您可以要求賣家進行Leasehold租賃延期流程,
尤其是在Leasehold租賃期接近 80 年的情況下,然後將其英國物業及Leasehold等的所有權轉讓給您。
雖然將Leasehold租賃延期作為英國物業銷售的一部分是一個不錯的賣點,
但此過程會增加任何銷售的工作、時間和復雜性。
擁有Freehold的股權/一部分擁有權,比出售leasehold物業更複雜
擁有Freehold的股權/一部分擁有權的英國物業與擁有Freehold英國物業不同。
通常,每個承租人(例如,在一棟公寓中)都擁有一家英國物業管理公司的股份,該公司擁有整棟建築的永久業權。
當賣出英國物業,您的律師需要製定並傳讓對Freehold的股權/一部分擁有權的管理細節。
如果您要出售Leasehold英國物業,您可以透過以下方式加速物業銷售。
將您的英國物業投放市場後,請立即尋找專門從事Leasehold物業轉讓的律師。
盡快申請取得永久持有人信息
您的律師會要求您向您的土地持有人申請信息。
您的土地持有人可能會向您收取數百英鎊的費用來獲取此信息。
土地持有人可能在買家出現之前拒絕您的申請。
但是,在找到買家之前取得此信息可以將英國物業銷售流程縮短數週。
從申請取得當日起,可能需要三週或更長時間才能收到。
無論您的英國物業買家有多急切,如果您沒有這些信息,
您都會不可以成功轉投資英國物業。
盡快處理文書工作
您的律師會寄給您各種表格供您填寫。
在 TA7 租賃信息表交給您的律師之前,所有英國物業買賣流程都不會發生,
因此請立即填寫並交回它們。
盡快將他們要求的任何其他文件交給您的律師。
提前向買家提供有關Leasehold的信息
確保您有一份Leasehold 副本並與您的房地產經紀人分享。
然後可以將Leasehold條款包含在英國物業出售時的細節當中。
然後,您的英國物業買家可以預先做出更準確的決定。
例如,如果Leasehold較短,他們可能會選擇不同的抵押貸款機構。
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